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30年房贷为什么第7年还划算?一个告诉你

房贷利率不断下调,投资理财收益预期不尽如人意,让越来越多的借款人加入了提前还款的行列。 虽然提前还款可以节省贷款利息,但最好在最佳时间段还款才划算。 那么,为什么30年房贷到了第七年还值呢? 下面为大家简单分析一下。

为什么30年房贷到第七年还划算?

事实上,30年房贷的第7年并不是一个确定的时间。 需要根据具体的还款方式推导出最佳还款时间段,然后查看第7年是否在这个范围内。 如果是这样,那一定很划算。 住房贷款常见的还款方式有两种:等额本息和等额本息:

1、等额本息

这种还款方式等于每月的还款额。 在贷款周期的前1/2,每月还款额中的利息要多于本金,1/2之后的每月还款额在本金中就会超过利息,所以如果要还款早点贷款,利率高的时候还清自然是最划算的。

因此,在还款周期的前15年提前还清30年的房贷是比较划算的,而第7年正好在这个时间段,因此可以推断,第7年的还款等额本息的30年期房贷也同样划算,房贷利息节省的会更多。

2.等值本金

这种还款方式每月的还款本金是一样的,贷款利息随着本金的减少而逐渐减少,直至还清贷款。 在贷款周期的前1/3,每月还款额与本金的利息比例较高,1/3之后的每月还款额利息低于本金,也是最划算的利息高的时候提前还清。

30年房贷还款周期的前1/3是第10年,在此之前的第二年提早还款可以节省不少利息,而第7年也恰好是最佳还款期。 在还款期限内,第七年等额本息偿还30年期房贷也很划算。

总结:从上述不同还款方式推断出的最佳还款时间段来看,无论是等额本息还是等额本金,第7天提前还款都处于最佳还款时间段,所以非常划算-有效的。

以上就是《为什么30年房贷7年还划算》的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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