人们在申请按揭时，不仅关心贷款利率和贷款总额，还特别关注贷款期限和还款方式。 那么，商品房贷款最长可以贷几年呢？ 等本息好还是等本好？ 让我们来看看。
1、商品房贷款可以贷几年？
30年。
我国最长的住房贷款期限为30年，并规定贷款到期时，男性年龄≤65岁，女性年龄≤60岁。 部分地区和银行允许“贷款期限+贷款年龄”不高于70岁。 因此，在申请贷款时，如果想要更长的贷款期限，可以选择年轻的一方作为主要贷款人。
2、等本息好还是等本好？
1、等额本息
等额本息是指每月偿还等额的贷款本息，其内在规律是：随着还款的进行，本金占每月还款的比例逐渐增加，利息的比例逐渐降低. 计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}(月利率=年利率/12）。
假设贷款本金为50万，贷款期限为20年，贷款利率为4.6%，则：
每月还款额为 3190.35 美元，总利息为 0.05 美元。
假设贷款本金为50万，贷款期限为30年，贷款利率为4.6%，则：
每月还款额为2564.86元，总利息为0.84元。
2.等值本金
等额本金是指贷款总额平均分配在每个还款月份，每个月还清固定本金和当月剩余本金产生的利息，因为每月本金不变，而还款利息因此，总的趋势是还款额逐月减少。 计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计还款本金）×月利率。
假设贷款本金为50万，贷款期限为20年，贷款利率为4.6%，则：
第一个月的还款额为 4000.00 元，最后一个月的还款额为 2092.12 元，总利息为 .71 元。
假设贷款本金为50万，贷款期限为30年，贷款利率为4.6%，则：
第一个月的还款额为3305.56元，最后一个月的还款额为1393.81元，总利息为0.06元。
可见，等额本金的还款方式可以节省更多的利息，但等额本金会将还款压力集中在还款前期，不适合还款能力较弱的用户。 所以，到底是等额本息好还是等额本息好，关键还是要看用户自己的情况，适合自己的才是最好的。
