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山东公积金贷款可以贷多少钱?潍坊地区公积金贷款额度上限

对于缴纳公积金的员工,在申请住房贷款时,通常会考虑利率较低的公积金贷款。 那么,山东公积金贷款可以贷到多少呢? 让小编为您一一解答,一起来看看吧。

山东公积金贷款可以贷到多少?

山东公积金贷款额度上限主要受四项指标限制,即:最高公积金贷款额度、公积金账户余额、还款能力、扣除首付后的房款,取其中最小值作为实际可贷金额。 以潍坊、济南为例,具体如下:

1.潍坊地区

1)公积金贷款最高额度

根据潍坊公积金管理中心的规定,公积金最高贷款额度为50万。

2)公积金账户余额

若夫妻双方公积金已连续存入6个月,可贷金额=借款人公积金账户余额之和×20。

3)还款能力

根据规定,借款人每月家庭收入的总和需要覆盖每月还款额的两倍。 计算公式为:家庭月收入≥(月公积金金额+月还款其他贷款金额)×2。需要注意的是,对于缴纳公积金的用户,月收入以公积​​金存款为基础。

4)扣除首付后的房款

计算公式:可贷金额=房价×(1首付比例)。 其中,首付比例规定如下:

楼龄≤10年的楼花、现房、二手房:房屋面积≤144平方米,首付比例为30%; 住房面积大于144平方米,首付比例为40%。

房龄10年以上的二手房:房屋面积≤144平方米,首付比例为40%; 住房面积大于144平方米,首付比例为50%。

2.济南地区

1)公积金贷款最高额度

首次购房:个人申请贷款最高贷款额度为50万元; 两人以上申请住房公积金的最高贷款额度为80万元。

二套房:个人申请贷款,最高贷款额度为30万元(平阴、商河为25万元); 两人以上申请住房公积金,最高贷款额度为60万元(平阴、商河50万元)。

2)账户余额

计算公式1:公积金贷款额度=借款人与借款人公积金账户存款余额×15。

计算公式2:公积金可贷金额=借款人可贷金额+共同还款人可贷金额 其中借款人可贷金额或共同还款人可贷金额=公积金月供款基数(最近6个月的平均值)×12×贷款期限×60%×连续存款时间系数。

申请人按以上两个公式计算,取最高值作为参考基准。 如果小于100,000,则记录为100,000。

3)扣除首付后的房款

计算公式:可贷金额=房价×(1首付比例),现行首付比例规定为:首套房且房屋面积小于90平方米的,最低首付比例为20%; 房屋面积大于90平方米,首付比例最低为30%。

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