对于公积金贷款，大家可能比较关注贷款利率，但对于贷款金额的计算往往一知半解。 那么，公积金余额能借到多少30万呢？ 跟我来一探究竟。
可贷30万的公积金余额是多少？
一般来说，公积金用于购买首套自有住房的，职工申请公积金贷款时，贷款金额不得高于住房公积金账户余额的20倍。 使用公积金购买第二套自有住房时，贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍。
所以，单看公积金账户的余额，如果买第一套房需要贷款30万，那么公积金账户的余额至少要有1.5万。 买二套房时，账户余额不低于3万。
但在现实生活中，公积金贷款额度需要结合借款人的还款能力、房价、当地最高贷款额度、公积金账户余额来计算。 取最小值作为实际贷款金额。
1.根据借款人的还款能力计算
计算公式为：贷款金额=[（借款人或配偶双方每月工资总额+借款人或配偶双方每月住房公积金存款）*还贷能力系数-借款人或配偶双方现有贷款的每月还款额] * 12（月） *贷款期限。 需要注意的是，每个地区的还贷能力系数不同，有的是40%，有的是50%、60%，以当地公积金管理中心为准。
2.根据房子的价格计算
计算公式为：贷款=房价*贷款比例。 一般来说，如果第一套房子的建筑面积在90平方米以下，最高贷款比例为80%。 建筑面积超过90平方米的，最高贷款比例为70%。 变得。
所以，如果你要贷款30万元，而且第一套房子的面积在90平方米以上，那么房子的价格一定不能低于43万元。 如果第一套房子面积小于等于90平方米，房价不得低于37.5万。
3.按最高贷款额度计算
各地公积金管理中心对当地的最高贷款额度设置不同。 以北京和上海为例。
北京地区：首套房公积金贷款额度最高120万，二套房公积金贷款额度最高60万。
上海地区：个人首笔住房公积金贷款额度最高50万，家庭最高100万。 对补充住房公积金的个人最高申请额度在原来基础上提高10万元，家庭成员最高申请额度在原来基础上提高20万元。
因此，公积金贷款最终能贷到多少，需要综合评估。 但是，公积金账户余额越大，获得高额公积金贷款的可能性就越大。 建议您不要轻易提取公积金账户余额。
