在无锡我们都熟悉房地产抵押贷款。办理过程费时，流程细节复杂，手续繁琐。但为什么这么多人急于申请呢？
尤其是需要大额资金周转的朋友，首先要考虑的是房地产抵押贷款。为什么？与其他贷款品种相比，无锡房地产抵押贷款有哪些不可拒绝的优势？无锡房产抵押贷款的优势：一.抵押贷款利率较低
房地产抵押贷款大大降低了银行和贷款公司需要承担的不确定风险，因为客户将房地产作为质押给贷款机构，因此银行和贷款机构更愿意给这类客户更低的贷款利率。
二.抵押贷款期限较长房地产抵押贷款的贷款期限在所有类型的贷款中都很长，授信期一般为10年，长达20年。
三.抵押贷款额度较高信用贷款一般按月收入的10倍左右发放，但房地产抵押贷款则不同按房地产价值计算。房地产价值越大，贷款金额越大，一般可达房屋价值的70%以内。大额贷款可以满足房地产抵押贷款的需求。
四.抵押贷款通过率较高房地产抵押贷款可以降低银行贷款的风险，因此其他方面的要求可能相对宽松。一般来说，只要贷款申请人工作稳定，信誉良好，贷款就不会有大问题。五.抵押还款方式灵活
与信用贷款等其他贷款方式不同，房地产抵押贷款灵活选择还款方式。一般可以选择一次性还本付息.等额本金.等额本息等方式。
六.抵押贷款，额度循环使用许多银行都推出了抵押贷款，金额循环使用，是指只要你办理了房地产抵押贷款，你就可以在信用额度内循环贷款，借还，非常方便。
七.可提前还贷如果你申请了房地产抵押贷款，你可以在还款期间提前偿还贷款，你也可以选择全部或部分结算，这样可以降低利息和贷款成本。但是，提前还款需要与银行贷款预约。
虽然房地产抵押贷款的要求低于其他类型的贷款，但一些基本要求是必不可少的，尤其是对信用的要求。.被其他银行列入黑名单的银行.其他信用调查污点基本不能申请贷款，因此保持良好的信用非常重要。在无锡哪些房产不能办理抵押贷款？1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是无抵押、无贷款的房产。
如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利，贷款人抵押该财产，银行不允许。
由于两家银行不能同时拥有一处房产的其他权利，贷款人不能用抵押消费向银行申请贷款。
2.部分已购公房已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款一是不能提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果原单位在购房合同中有优先购买权的条款，银行无法获得其他权利，银行无法经营该房产的抵押消费贷款；
另一种是已购公房不能提供中央产房上市证明的中央产房，因为这样的房产不能上市交易，所以不能经营这项业务。
3.经济适用房搬迁房不满五年是政府经济适用房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质属于经济适用房。
根据国家政策，不满五年的经济适用房不得上市交易，也不得办理抵押消费贷款。
4.对于未取得房产证的小产权房，如果居民未取得房产证，房产只有使用权，没有所有权，也没有取得房产所有权证。因此，这类房产不能上市交易，不能向建委抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。融资需谨慎，根据自己的实际情况出发，选择适合自己的方案！
