对于资金短缺的个人或公司，说，尤其是面对大量资金，房地产抵押贷款已经成为他们解决问题的主要途径。
在无锡对于个人房地产抵押贷款，房屋必须作为抵押品使用。如果贷款人本人没有或处于抵押状态怎么办？如何用别人的房产证向银行申请个人房产抵押贷款？让我们和睦相处。（以下仅供参考，请参考实际法律法规的变化）。
一.能够使用他人的产权证书抵押贷款：借款人应具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
二，符合无锡房产抵押贷款条件，有固定住所；合法职业和稳定收入来源，能够按时偿还贷款本金；
第三，愿意提供借款人认可的财产抵押；
第四，财产所有人同意其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。
无锡房产抵押贷款流程：
1。个人房地产抵押贷款：首先，贷款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的房地产评估报告。
二，夫妻俩到场提交上述资料，签订房地产抵押合同。
第三，贷款人与银行签订贷款协议。
第四，银行审批后发放贷款。
最后，贷款人分期或一次性偿还贷款，取消房产抵押取回房产证。
2.办理期房抵押：贷款人凭购房预售合同.房屋预付款收据原件及复印件.夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房贷款协议，银行审批后发放贷款，房产证下来后到银行，贷款人到银行申请取消贷款，取回房产证。
二.无锡如何买卖抵押房屋
(1)提前还贷，解除抵押。双方签订房地产销售合同后，原业主一次性提前归还银行全部贷款，银行发放质押权，由房地产交易中心注销抵押登记，使原业主获得房屋完全产权，
下一步，双方可按一般二手房销售流程完成交易。这种方法的优点是，在房主获得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金安全性高；缺点是房主需要有很强的财务实力或融资能力，没有充分利用买方的第一笔房款参与还款，这不是最经济的解决方案。
(二)办理转抵押。双方签订房地产买卖合同后，双方共同向原业主原银行贷款申请抵押手续。这种方法的优点是不需要筹集资金提前偿还贷款，没有融资压力，而是将业主原有的还款责任转移给买方，通过变更抵押登记，抵押人从业主变更为买方；缺点是抵押手续复杂，并非所有银行都有这项业务。如果买方必须向另一家银行申请贷款，就会出现跨行抵押的问题，使用起来比较繁琐。
(3)买房为原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同后，买方将应支付的第一笔房款专门用于协助房主偿还贷款金额。这种方法的优点是充分利用资本流动价值，振兴买方的第一次付款，双方共同解决交易的最大障碍；缺点是买方的第一次付款有一定的风险，如果原业主利用买方的资金帮助他偿还，从而获得房屋的完整产权，然后转售他人逃跑，买方既不能获得房屋产权，也让第一次付款损失，只能依靠其他法律渠道恢复，非常被动。
在无锡如果有客户发现多家机构的信用调查超出频率，就更容易切断贷款到款的途径。面对市场上琳琅满目的信贷产品，面对利息.对于条件不同的机构来说。
找到最适合自己的是非常重要的。最好找专业的贷款业务机构，快速找到专业的贷款业务机构，.方便拿到贷款！没有最好的贷款，只有最合适的贷款。尽力帮助每一位客户选择合适的高额信贷产品保驾护航。
