房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
⑴贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同
在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
⑹目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益；而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
以上就是福州按揭贷款和房屋抵押贷款两者之间的区别，至于大家在选择贷款方式时，最好结合自身的实际情况来考虑哪一种更适合自己。
