案件说法21： 夏某先把其名下泗洪县房屋抵押给中国邮政储蓄银行泗洪县支行，金额为38.5万元。2021年，夏某从卫某处借款15万元，又把上述房产抵押给卫某。卫某第二顺位抵押权可以获得多少保障？
参考案件： （2021）苏1324民初8323号
关键信息：
一、参考案件中，2021年4月，夏某立据从卫某处借款15万元，夏某用其名下的位于泗洪县房屋为上述借款设定了抵押，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押（第一顺位为中国邮政储蓄银行泗洪县支行，金额为38.5万元），被担保主债权数额为20万元。
二、合同签订后，卫某通过银行转账方式交付了15万元。同时卫某认可其出借资金系来源于银行贷款。
三、夏某未还款，卫某起诉。
四、法院判定，1、卫某从银行贷款后转贷给被告夏某使用，双方之间民间借贷合同应属无效，合同无效后，夏某应将借款本金返还卫某。资金占用费可从借款之日起按照年利率3.85%计算。2、夏某名下的位于泗洪县房屋折价、拍卖、变卖所得款项在实现第一顺位抵押权后，卫某在20万元限额内享有第二优先受偿权。
结论：夏某名下泗洪县房屋拍卖、变卖所得款项，优先补偿邮政银行38.5万元，然后在20万元限额内补偿卫某。
