房屋的二次抵押贷款的条件，除了和按揭贷款一样要求借款人有足够的收入证明、银行流水，有良好的征信报告之外，还会有额外的条件，主要有办理二抵的房子必须是有房产证的现房，期房一律不能办理二抵；办理二抵的房子，评估价必须要高于银行欠款的1.5倍以上，也就是说房子评估价*贷款比例后，再减去银行欠款，还有额外的价值；最后要选择正确的银行或贷款机构，像中农工建一般是不做二抵的，而平安银行就做的比较多。
房屋的二次抵押在生活中其实并不是太常见，也只有在资金特别紧张、而又无法通过其他渠道筹到足够资金时，才会被人们拿来使用。而由于房子已经有了一次抵押，所以在办理二抵的时候，银行或金融机构对于借款人的要求，除了基本的贷款资质外，还会有额外的要求。
而对于房屋二抵来说，最重要的条件就是房子要是现房，且已经办理了房产证，只有拿到了房产证，才可以进行抵押贷款。其实不仅限于房产抵押，所有的抵押贷款都是要求有抵押物的，比如拿车做抵押贷款，拿保险单做抵押贷款，拿股权做抵押贷款等。而房产抵押贷款也只有在购买商品房的时候，是不需要立即拿出抵押物的，主要是因为商品房都是期房，还无法进行抵押，而且此时的贷款是由开发商进行担保的，在房子交房、办理产权证后，房产证会先到银行进行抵押，抵押完成后才会给到购房者。二抵的时候就不行了，这时候已经没有担保机构了，所以银行为了降低风险，是必须要拿到抵押物才可以放贷款的。
其次办理二抵还必须要求所抵押的房子有额外价值。什么是额外价值呢？这里我们先要知道，银行在放贷的时候，对于房屋价值的判断是依据房屋的评估价的，然后按照房子的情况和借款人的情况，确定一个贷款比例，由房子评估价*贷款比例就是此时抵押贷款的额度。而对于二抵来说，因为房子还欠有银行的贷款，房子的价值不能直接按照评估价来计算。因此银行为了减低风险，对于二抵额度的计算方式是：房屋评估价*贷款比例-房贷未还欠款，如果此时还有剩余，银行就认为该套房子还有额外价值，可以进行放款。
比如：房屋评估价值为200万，按揭贷款140万，已经还款50万，剩余90万未还，贷款比例为60%，那么200万*0.6-90万=30万。此时就可以申请房屋的二次抵押，可申请贷款额度为30万。如果贷款只还了10万，还有130万未还，那么200万*0.616686795982876261330万=1668679598287626130万。此时银行就认为房子没有额外价值，无法申请房屋二次贷款。
#二次抵押怎么办#
征信不好买房子可以贷款吗？
