国庆假期前，楼市新政星夜出炉，连着三条新政策给楼市来了一个大松绑。
01
9月29日，中国人民银行和银保监会宣布，在2022年年底前，对于（2022年6-8
月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市），阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
差不多有23个城市符合要求。看了下，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。
对于这些房价已经连续下跌了几个月的城市，首套房利率理论上是可以低于4.1%的，有些城市利率最低据说可以做到3.6%，离公积金的贷款利率越来越近了。这是什么概念？和以前房贷利率6.25%的时间对比，房贷利息，少了快一半。
政策一出之前观望的刚需群体也开始动摇了，准备银十准备上车。换句话说，这次利率下降的时间仅有三个月，对于还未上车的刚需群体来说，这是买房利率最友好的三个月，刚需群体买房的窗口期真的来了！
02
9月30日，中国财政部和税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在1年内重新买房的纳税人，对现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。
也就是说置换房1年内可免个税，减免多少个税取决于购买的房屋总价的比例。这次调控在思路上有了改变，整体的扶持方向，我觉得有三种支持：支持以旧换新，支持以小换大，支持以贱换贵。从开始只扶持刚需到扶持刚需和改善两种人群。此政策对上海的楼市政策，不能像其他城市那样简单粗暴的放松，像是直接的降低首付比例、放松购房资格等。
但相对上海而言，已经算是很好的利好改善政策了。上海在经历了过去种种严厉的购房政策，如限购限贷、离婚限购、三价取低、等等。这次置换个税的减免，对上海置换客有着强有力的利好。
03
9月30日同一天，中国央行决定，从10月个大松绑。1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年及5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
连续两天三条重磅房地产政策出台——可以看到金融合规性监管已经放松，水已经进入了楼市。无数次的经验告诉我们一个赤裸裸的现实。—— 无论何时，都不要跟政策趋势对着干。现在就是国家鼓励你买房，抓紧上，快点上。反正从利率和政策上肯定不会吃亏。刚需或是改善目前买房完全就是在抄政策的底。最后小编想说：国内的金融不能没有房地产。国内现在贷款主要的抵押物，不管是我们私人贷款，还是企业贷款，银行那边认可的优质抵押物，还是房产。
也就是说，现在银行那边能有那么多的贷款，靠的主要是以房子做为抵押物，如果说房价真的大跌了。那么银行的贷款还怎么放出来呢？
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