福州个人房屋抵押经营贷款如何办理?如今经营性贷款已经成为许多人解决大额资金需求的主要方式，经营性贷款能够做到房屋评估价值的70%。那么个人要如何办理抵押经营性贷款呢？下面就由小编为大家详细介绍一下。
办理条件：
首先需要有房产，只要是产权清晰，包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。
其次需要有公司，当然有些禁入行业，这样的公司是不能贷款经营的；如果没有公司的，需要成立或者注册一个空壳公司。
所需材料：
个人资料：身份证，户口本，结婚证，房产证，双方近一年；
公司资料：公司营业执照或者副本，公司章程，公司对公，上下游购销合同，法人章，公章，部分银行需要提供近1年公司财务报表；
公司对公一般要求月供2倍或者贷款额2倍，达不到要求可单独沟通。
办理流程：
1，银行面签：准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。
2，银行评估：由银行的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制，部分银行要求所有房间必须开放录，不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。
3，银行下户：银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的，可以单独沟通。
4， 贷款审批：银行客户经理整理材料，确认各项资料无误后，提交给风控做审批。
5， 批贷：银行出具贷款审批结果，主要包括利率，年限等。
6，房产抵押登记：到不动产登记中心，办理房产抵押给银行的手续。
7.，出他项：不动产登记中心出他项权利证。
8.，放款：银行领回他项权利证并放款。
那么关于个人如何办理抵押经营贷款的主要内容，以上就是小编整理的相关介绍，希望能给大家带来帮助。如果北京地区的朋友有房产抵押贷款方面的需求。
诚然，将自己的钱用作投资是一种冒险，将的钱用作投资却是一种危险，及时当你决定放手一搏，做好了牺牲之地的，还不愿意承担资金有去无回的风险呢!凡是会涉及资产处置的资金生意宁愿不做，也会遵循现金为王的铁律
并且对所抵押的房产呢，也是有一定的要求，一般是要求价值比较具有升值空间的住房，或者商业用房，并且还得要求是现房
