台湾统计数字显示,全台今年首季新增购置住宅
贷款要22.4年才能还清,创下新高。业者分析,房价上涨加上低息,让民众不急着还清
房贷。
今年第一季新增购置住宅贷款
平均期数为269期,若以每月还款来看,相当于需要22.4年才能还清房贷;贷款平均
利率为1.79%,平均贷款
比例约62%。
有房屋中介业者分析,虽然房价不断上涨,让
买房负担变得更重,但
银行业者推出30、40年期房贷方案。在低息情况下,若民众不想降低生活品质,会将还款期拉长,让每个月可支配
收入相对充裕。
业者认为,过去台湾
贷款利率太高,民众有钱多数先还房贷。不过随着利率来到历史相对低点,购置不动产成本减少,民众反而不急着还房贷,而是将资金用于
投资或是维持生活品质。展望未来,除非利率急剧上升或是房价大幅下跌,贷款期数才有可能快速收敛,否则可能持续写下新高。