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在广州与开发商签购房合同需要注意哪些事情?(和开发商签订购房合同应该注意什么)

  作为在深圳闯荡的中产阶级,通过节约好不容易积攒留下来的积攒买车,买车本事一件不容易的事,但是买车签合约也的确很不易,处理不当,有些地产商就鱼目混珠,最终的结果就是苦了买车人,买车虽是突破点,签合约更是突破点,因此下面我们就留下来科孔一下在深圳签买房合约须要特别注意什么样事。

  (1)买车人须要细细阅读合约范本

  不少朋友看到合约就感觉整个人都不好了,可是买房合约是事关自己的国计民生,即使合约中所涉及的事宜诸多,因此请亦须按照文档中所列条文逐一逐一的阅读,尽可能的熟悉每项,须要特别注意的是买房合约采用房地产管理部门统一印刷的标准住宅买卖合约文档。

  (2)买车人须要审核地产商的证照

  在成功买车后,买车人最关心的就是结婚证,假如结婚证不出手,因此买车人自己心里也不无忧,因此买车人很大要审核地产商是否具有商品住宅预购许可、土地尼布寺、规划许可、建设项目许可等。假如地产商没这些身份证明,因此买车人有可能会面临拿不出结婚证的风险,假如拿不出结婚证,因此意味着不动产的使用权没在买车人手中。

  (3)买车人要特别注意与地产商的基本权利与基本权利是不是相等的

  有可能存有这样一种情况,买车人没细细查看合约中有关的明确规定,从而不知道在合约中存有些什么事宜,防止最终导致双方的基本权利与基本权利不对等。

  (4)买车人所买住宅的占地面积

  购买车屋的占地面积大小将直接影响到买车人的成本,因此买车人须要有有关的意识,假如选择按套内建筑占地面积为依据进行占地面积确认及占地面积差别处置时,应当在“占地面积差别处置”条文中明确占地面积发生数值时的处置方式

  (5)买车人要特别注意合约中的收楼年份

  相信对于延后收楼大家也都有所听闻,延后收楼一小部分是自主运动,另一小部分是不自主运动,在合约中地产商会使用一些含糊的用词来试图掩藏,比如不动产只载明完工年份而不标明投入使用的年份,还有等到小区配套完成后等用词,因此,买车人此时就如果将收楼年份清晰明了的明确规定到某年某天,并且载明假如超过原订时间收楼,地产商须要承担什么样责任,这是为了防止买车人与地产商之间即使没按期收楼而出现矛盾。

  小贴士想要提醒的是,买车人与地产商进行协商后,是可以修改合约中相应的条文,在签订合约时,很大要细细,切勿这段话偷懒。

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