福州出台“关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知”，近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域问题突出，影响房地产调控政策效果，挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。 为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展，所以福州出台了“防止经营性贷款违规流入楼市”政策！
各地都在严格监管经营贷流入房市，然而这条“灰色产业链”却“野火烧不尽”。助贷人士的服务费在1%-3%，根据客户需要包装的材料收取相应的费用，通过这些与银行有合作关系的助贷机构申请贷款，贷款额度远高于客户自己去银行申请的额度。对此助贷人士表示：“与银行双方是合作关系”。
“现在国家有政策严打银行贷款流向房市。客户申请房贷，银行需要考察客户的负债情况，看征信报告，查首付款的来源，做风险评估。若客户负债和首付金额差不多，银行会要求先把负债结清才能办理房贷。”
经营贷款的利率相较于去年的3.85%略有上浮，一般在3.85%-4.8%区间。“去年做抵押利率在3.85%，很容易批款，但今年由于国家政策调整，一抵利率在3.85%-4.35%之间，十年先息后本，二十年等额本息”。
现在经营贷款利率相较于去年有所上升，在3.85%-4.15%，客户条件稍好的在4%左右。“现在一般都做经营贷款，去年最低是3.2%，目前基本上都是4%”，比如总贷款金额是311.55万元，年利率3.85%，每期还款9624元，十年先息后本。
然而，办理经营贷款也有相应条件，一是需要名下有公司，二是有可用于抵押的房产。
用作抵押的房产若仍处于按揭贷款中，可以垫资赎楼进行一抵，或者直接做二抵，但是二抵的利率相对较高且可申请贷款额度较少。若抵押房产是清房，可直接做一抵。涉及到未清房的住房用作经营贷款的抵押物，需要提前偿还按揭贷款，不过可能需要偿还提前还款的手续费、用于赎楼的过桥资金等。
“房子如果还在按揭中，想做一抵需要赎楼，把上家银行的贷款还清，相当于拿了一个清房房本，重新抵押到另一家银行。会有专门的第三方赎楼公司帮客户把欠款还了，但这笔垫资需要一笔费用，按天计算，基本上垫资时间15-20天，日利率万分之六至万分之八不等，正常情况下是万分之七，按照万分之七计算，按揭欠款300万元，300万*万七*15天，一共需要3万多的垫资费”。
提供上述服务的中介均需要收取一定比例服务费，一般在1%-3%左右。比如贷款额度10万元即收取1000-3000元不等。至于是按照1%收费还是3%收费，主要看客户的资料是否满足条件，如果我们直接拉客户去银行面签，客户经理表示没问题，那么我们就收取1%；但是客户这边什么材料都没有，需要我们去包装各种材料，协助客户办理贷款，那么就要收取3%。”
客户也可以自己去银行申请贷款，但是通过第三方出的整合方案融来的贷款肯定要比自己去银行申请的贷款高很多，大概要多出50%-67%，“有些客户刚开始如果找我们融资能够融到100-150万元，但自己办理只能贷到20-30万元。”
“我们是走线下申请，去哪家银行办理贷款、找谁办、怎么办，都是很具体的问题，我们会帮你对接到具体的银行客户经理，落实到某个人身上就很简单”，“我们和银行都是合作关系，不合作有那么多家银行，为什么要在这家银行的这个支行办理，每一家银行审核都是具体到某个人来负责，都要经过支行行长的同意，特别是房子抵押肯定需要行长签字的。”
“我们都有在做经营贷款，做出来的方案需要按照银行的政策和季度信贷额度来制定，3-5个工作日可以解决完，要得急的话1-3个工作日，资金就能打到账户。”“至少要腾出1-2个月的时间来办理信贷资金，时间要充足；如果资料齐全也要15-20天来准备，现在办理经营贷款的时间有延长，稍微留个5-7天，时间上比较灵活，这边办理的客户一般办下来都是25天左右。
