原标题：上海楼市：买房优选选择区域，明确目标！
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。
提问：沪叔，您好，我想问一下，很多人都说买房要买一线，但是一线城市房价那么高，真的值得挤破头去买吗？上海无房，想买一套学区房准备未来孩子上学，老家在长沙有一套房子，这种情况现在是该怎么买呢？
沪叔：你好，买房肯定首选一线城市，以上海和长沙为例，无论是从教育质量房还是房价来看，上海的的情况绝对要好于长沙，尤其是对于关注孩子教育的家庭。在上海买房，考虑的是未来的利益，比起长沙，这里更能实现利益的最大化。就算目前预算不够在上海买房，但经济实力还算不错的话，可以先存款，尤其是要保护好上海首套房票，不然，未来在上海买房的压力会更大。如果孩子还小的话，其实不太建议考虑买入学区房。关于资金积累的建议是，你们在保护好一个上海首套房购房资格的同时，可以先在长沙买入一套房子做投资，积攒够钱之后，再置换到上海。
提问：沪叔，你好，有朋友想通过房产抵押的方式从我这边借钱，金额挺大的，我没有房产抵押的经验，请问这种方式有风险吗？主要流程是什么样的？我要不要注意什么问题？
沪叔：你好，朋友之间房产抵押借款双方最好签订一份经律师审核过的合同。房产抵押时要注意，借款金额一般不要超过房产评估价的50-60%，而且要避免房子重复抵押的情况。其实一旦出现到期未还款的情况，最好的方式是走司法途径拍卖还钱，而不是房屋所有权的转让。因为房屋所有权的不确定性太大，有时候房子反而不好处理，比方说限购无法过户、不配合交易、交易费用等。当然，像债权未经债务人同意不得转让、提供担保等，否则抵押权要随着债权一同转让，这一类的条款还是要有的，在一定程度上能够保障借款人利益。
提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚家庭，名下有一套房子，现在还有购房资格打算买一套房子投资，有没有推荐的板块啊？上海房价这么高，可以先去强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比较大，不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，这样操作是可行的。不过，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大，非常强调买入时机，比较适合高手去淘金。相比较而言，一线城市的房价更加稳定，投资者可以加杠杆，一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是，二线城市的总价比较低，因此收益回报都比较小。返回搜狐，查看更多
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