职工连续缴存一定时间后，即可申请住房公积金贷款，但买房不需要公积金贷款怎么办？ 没有公积金贷款买房亏本吗？ 下面我们一起来看看吧。
没有公积金贷款买房亏本吗？
无贷买房公积金是否亏本，可以从买房能力和买房需求两个方面来判断。
1.买房能力
如果买家的经济条件好，可以全款买房，那么就不存在赔钱或者亏损的情况。 如果购房者想贷款买房，那么如果不使用公积金贷款，势必会导致买房成本的增加。
以贷款本金80万元，贷款期限20年为例。
商业贷款按市场报价利率即年利率4.9%计算，等额本息下每月还款额为5235.55元，贷款利息总额为45.65万元。
公积金贷款以央行规定的基准利率为基准，年利率3.25%，故等额本息下每月还款额为4537.57元，贷款利息总额为28.9万元。
商业贷款和公积金贷款组合，假设商业贷款金额50万，贷款年利率4.9%，公积金贷款30万，贷款年利率3.25%，那么每月还款等额本息项下的金额为4973.79元，已支付的贷款利息总额为36.37万元。
可以看出，公积金贷款比商业贷款节省利息16.75万元，商业组合贷款比商业贷款节省利息9.28万元。
2、购房需求
如果用户没有买房的需求，那么公积金不贷款买房也不一定赔钱。
公积金贷款买房虽然利率低，但买房还是会有一定的利息成本。 考虑到成本，如果没必要买房，公积金不用贷款买房也没什么损失。 在这种情况下，用户可以提取住房公积金支付租金，也可以在退休后全额提取。 出城换工作或出国定居时，用户还可以一次性注销提款，从其他方面充分利用公积金。
但是，如果用户不使用公积金贷款买房，又不提取公积金，将公积金留在账户中并不划算。 公积金账户的存款利率为1.5%，而银行存款的一年期利率一般为1.75%。 产生的利息低于银行存款。
因此，如果需要贷款买房，公积金贷款买房会更划算； 如果不需要买房，符合相关条件提取使用公积金会更划算。
以上是关于《买房不用公积金贷款亏本吗？》的相关内容。 我希望它可以帮助你。
公积金贷款 住房贷款 信用贷款
