首先是要能够满足银行基本的办理要求。
关于抵押物部分，房子产权必须清晰、房子建成年限不超30年（如果超了只有少数银行可以受理）房屋面积要大于30平方米
关于个人部分，个人征信情况良好无不良记录且有稳定工作有还款来源
第二、该如何选择办理银行？我们都知道市面上的银行有很多，具体选择什么银行办理是很关键的，因为他关系到我们办理的利息和还款方式。
假如我只是短期生意上的资金周转那么我会更倾向于先息后本的这种短期还款方式，如果我是长期资金需要我可能就会选等额本息的长期还款方式。而利息方面大家肯定是希望越便宜越好。
关于这个就涉及到我们国家的银行体系。从这方面讲我们国家的银行因为背景不同，获得资金成本不同，自身定位不同，所服务的客户不同，所以不同银行的政策也不一样。首先从国有四大银行说起，中农工建四大银行是绝大多数普通人接触的比较多的，在群众心理信任度高有保障。大多数老百姓会把钱存到这四个银行，而如果有资金需求，肯定先想到也是这四大银行。
接下来我们说说知名度没有这么高的股份制商业银行，在银行业的竞争中商业银行业务明显不如四大银行，那么该怎么在市场上生存下去呢？如何让老百姓把钱存进来呢？答案就是提高存款利率，这样可以吸引更多的客户。提高存款利率后就涉及到一个银行获得资金成本问题。银行的资金并不是自己的，他也相当于是一个中介，银行最基本的两项业务，一个是揽储，另外一个就是放贷，从中赚取利差。一但他的存款利率提高了相应的借款利率也会提高，不然利润空间就会缩小，银行可不是做慈善的他们也要赚钱。
那么另外问题又来了，银行借款利率提高了，客户明显就会减少，大家都希望自己的贷款利率低，这个问题该如何解决呢？
答案是放宽办理要求，接收一些各方面条件没有这么完美的客户，但是又并不是完全很差，银行也是有最基本风控要求。而对国有银行来说，因为本身获取资金成本低，所以放贷利率也低，那么就会有大量客户来办理业务，一旦业务量大他们对于客户要求也就提高了，并不是什么业务都受理，银行都喜欢优质客户还款能力强的，这样才能够把自身的风险降到最低。所以稍微有一些瑕疵的客户可能就会被拒之门外。
这样大家对于银行办理贷款业务逻辑应该有一个初步了解。
具体选择什么银行，选择哪个银行办理这是根据自身情况来的并不是想去哪个银行办理哪个银行就可以办，都是层层阶梯。如果你自身情况都很好，那么你大可选择最优惠的银行去申请。如果你情况并没有这么优质那么在被拒贷之后就要再次从新审视自己的各方面条件。
第三，房产抵押贷的操作流程
首先银行会根据你提供的房产进行初步评估，正常是可以贷到房产评估价的70%，100万的房产可以贷70万。当然也有个别银行可以贷到80%-90%这里先不说。
其次就是根据你提供的材料进行审核，个人基本材料，房产相关材料，工作情况，以及借款用途。审核时间一般是3—10个工作日，据不同银行政策而定。审核期间银行可能会下户到你家里去看房子情况，也可能到你公司去看经营情况，以及电话审核。审核通过后银行会出具批复函，显示具体金额，贷款期限和利率。接下来就是办理一个房产抵押登记，现在大多数银行都可以线上办理在银行内就可以操作不用跑房管局，后面就是和银行签一个抵押借款合同，签完合同等待放款就可以了。
关注作者，下期来和大家说说具体的一些银行产品和办理要求。#抵押贷#
