金融杠杆是天使也是魔鬼，适当的财务杠杆能够让我们财富倍增，但是如果高度财务杠杆也许会吞噬我们的多年积累的财富，

提高房产抵押贷款额度有妙招

房产抵押贷款额度主要受以下因素影响：

借款人的还款能力

借款人的信用记录

借款人的财力证明

借款人的房产价值

接下来我们就可以用一定的技巧，让自己的房产抵押贷款额度升一升了：

01、优质工作单位很重要

像医生、律师、教师以及国家机关公务员，或者世界五百强企业的员工，都在银行优质客户的范围内，如果能出具相关的在职证明以及收入证明，多多少少会影响到你本次房产抵押贷款的额度。

证明资料：

公积金卡

02、良好的信用记录

无不良信用记录即可，但不要是“白户”(就是完全没有信用记录的)，因为这种客户银行无法判断到底是不是一个“保险”的客户，所以是需要有信用记录以及无不良信用记录的客户

03、财力证明很重要

除所抵押的房产之外的其他的财力证明(房、车、企业经营者可以提供企业经营资料)，这些都能帮助你拿到更高的额度。

想要证明自己有实力，二套资产很重要。

04、住宅抵押率更高

3.17之后，银行偏爱住宅抵押，正常抵押房产，住宅可以贷70%，商业30%-50%，所以选择住宅很重要

特别是地段好的住宅，商品房抵押率最高。

05、流水还款来源

最后收入流水能覆盖月供的2倍，企业经营贷款流水3倍流水，都很重要，负债少，审批的时候也有助于增加额度。