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作者：江主任 ID:szdk918
来源：深服江主任撰文：江主任
昨天有一个深圳的业主朋友，咨询我房产抵押贷款的事情。
说十多年前在深圳买过两套房子，已经是红本全款状态了，不欠其他的贷款。
近期在外地有项目要投资， 需要一笔资金，问我能不能办理房产抵押贷款？
这就问到行家了，说到没有公司办理抵押贷，那还是很简单的，江主任下面就好好讲一下。
房产抵押贷分为抵押消费贷和抵押经营贷，两者要求不同。
第一种选择：办理抵押消费贷
因为办理抵押消费贷要求，只要有全款房产就可以办理，不需要有公司。目前能办理抵押消费贷的银行有3-4家，办理周期大概一个周左右就能放款，时间比较快。
抵押消费贷的劣势在于利息偏高，一般在年化5%左右，5年先息后本，最高额度在300万。
想要突破300万是非常难的，所以想要超过300万资金的，就需要选择抵押经营贷。
不过有一家银行的抵押消费贷，利息低一点，在年化4.35%，5年先息后本，额度最高200万。可以留意一下！
第二种选择：办理抵押经营贷
正常办理抵押经营贷要求名下有公司，那没有公司怎么办？也是有几种办法解决：1，找有公司的人作为第三方借款人；2，找一家公司挂实控；3，过户一家公司，自己做借款人。
1和2 一般都不好找，如果找也是找自己的亲属或者朋友，一般是最后考虑的选择。
最常见使用的办法就是过户一家公司，自己做借款人。过户一家公司，大概需要一个周的时间，一般是委托财税公司全权办理，自己不用花费太多心思。
抵押经营贷一般额度在1000万，年化利率最低才3.2%，最长可以20年先息后本。论优势，肯定是抵押经营贷更多一些。
江主任总结：
只要有房产，不管有没有公司都是可以办理到低息的抵押贷款的。具体选择那个方案，还是要看个人的情况来分析。
关注江主任，抵押融资不迷路，总有一个产品适合你。
深服江主任简介：在工商银行从业5年，负责审核工作，
21年离开银行，代理银行产品，接各大银行的非标单。一直以来最大的感受：客户不懂银行产品，银行门店多，不知道如何选择，以致于在着急用钱时，融资困难。开设公众号的目的：时常发布关于房产抵押和信用贷的最新政策，方便大家了解，减少对银行认知少的短板。江主任擅长领域：非标房产抵押（包括单签、双新、楼龄老、年龄大、别墅厂房写字楼大额抵押），债务优化，信用贷，垫资过桥