咨询贷款资金问题可以关注微信公众号：沪金圈
作者：上海贷款ALIEN 个人微信：15000298706
前言：这是沪金圈公众号第102篇原创内容分享。
为什么现在的上海房产抵押贷款必须要提供营业执照呢?
不是所有的房产抵押贷款都需要提供营业执照，只是想要申请低息的银行经营性房屋抵押贷款，是需要营业执照的。
为什么大多数银行办理房屋抵押贷款需要营业执照？
银行的房屋抵押贷款根据资金用途主要分为消费类房屋抵押贷款和经营性房屋抵押贷款，目前房大部分银行现在只能办理经营性房屋抵押贷款，只有极少数银行可以办理消费类房屋抵押贷款，而经营性房抵贷都需要借款人有营业执照的，所以大家去银行申请房抵的大多数情况都是需要营业执照的。
另外由于国家大力扶持小微企业融资贷款，经营性房抵贷的贷款利率相对消费类房抵贷的利率也更低、贷款额度也更高，现在2022年经营性房屋抵押贷款最低可以做到年利率3.35%，而消费类房屋抵押贷款年利率一般在4.9%～7%左右，所以大部分人都会优先考虑办理经营性房抵贷。
对于没有营业执照，可以直接从别人那里过户一个营业执照吗？
有的银行可以接受新过户的营业执照，但是一定要符合银行的要求，不同的情况所对应的要求不同，下面就向大家介绍比较常见的三种情况：
1.有些银行对借款人的要求比较宽松，营业执照过户之后就可以申请贷款，但是银行对借款人的资金用途、银行流水和还款来源要求比较严格，主要是为了控制逾期率。如果借款人无法提供充足的证明材料，就很难通过银行的初审。
2.大多数银行对营业执照的持有时间有严格的要求，大多数银行要求满12个月，有的则短一些，要求3到6个月不等。
3.如果要新过户的公司，那么要求营业执照成立一年以上，同时一般需要过户满半年，如果过户完立马要做，一般需要行长特批，才能直接做，这种属于我们常说单新！
4.借款人先在银行办理先息后本的消费型抵押贷款，不需要提供营业执照，在下款之后就可以到工商部门去办理个体营业执照，在六个月之后，到符合申请条件的银行办理抵押经营贷款。
没有营业执照该怎么操作？
方案一：借款人可以自己到工商部门去申请营业执照，等营业执照满一年，期间走一定流水，开一些发票，然后再到银行去办理抵押贷款。这种方式的好处就是成本低，但是坏处就是办理的手续繁琐，需要等待更长的时间。如果准备办理贷款的话，就可以提前注册营业执照。
方案二：对于这种新过户公司的情况，可以委托专业贷款中介或者助贷公司协助办理，因为专业的贷款中介更了解银行的办理流程，并且有一定的行业人脉关系，可以有效的规避一些问题，也会提前为你准备材料，从而可以提高申请贷款的通过率。现在过户空客公司的费用还是比较便宜的，一个空客公司一般只需要6000元～8000元，贷款中介服务费一般1%～3%不等！
以上就是小编ALIEN向大家讲解的办理抵押贷款的情况为什么需要营业执照的回答！
最后，我是上海ALIEN,更多融资贷款问题欢迎联系小编ALIEN⬇️⬇️⬇️
公众号：沪金圈
手机号：15000298706
微信号：15000298706
