房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点：利率比较低，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。有等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等4种还款方式。
2.非银行经营贷，通过大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
从目前上海最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下
这种贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等都有相应的要求
抵押人需要在75岁以内
借款人需要在22岁到65岁之间
抵押的房产必须是可交易的，并且房龄不能太老
公司方面按照贷款原则，注册时间需要在1年以上，不过现在相对宽松，不满1年的公司也可以办理
对于借款人的征信，银行也是比较看重，如果太差就影响通过率或者降低贷款额度
很多人觉得贷款的流程比较复杂，要反复去银行很多次，其实并不是，只要办理机构靠谱，基本1到2次就能放款
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二、上海主流银行贷款产品
