我们都知道买房有两种支付方式，一种是一次性付款，一种是按揭贷款。
一次性付款的买家实力相对比较强，很多出售方也愿意优先选择一次性的客户。因为一次性付款手续简单，可以更早地收到全部房款，所以也愿意给一次性付款的买家优惠。
按揭付款是因为城市的购房政策支持，以广州为例，因为房屋总价比较高，首付最低只要30％的总房款就行，剩下的70％可以向银行申请贷款。贷款肯定是要还的，所以我们今天就来讲一讲这贷款应该要怎么还。
向银行还贷款也有两种方式：等额本息还款和等额本金还款。在申请贷款之前就先要考虑好选择哪种方式，下面我们来分析一下这两种方式的特点：
等额本息还款：这种还款方式每个月的还款金额都是一样。前期月供所还的金额，其中大部分都是利息，小部分为本金。随着还款的期数增加，每一期所还的本金也随之增加。
等额本金还款：这种还款方式每个月所还的本金都是一样的，月供前期高后期低，每一期的月供都是比上一期的月供要少。
光通过这样说可能还是无法确定到底选哪种方式更划算，那么我们就以实际数据来分析。按目前的首套利率5.4来计算，贷款100万，年限30年，我们来看一下等额本金和等额本息的还款数据。
从上图我们可以看出，同样的贷款时间和周期，等额本金所支付的利息是要比等额本息少209150元，选择等额本金还款，相当于省了一辆车钱。接下来我们看第二组数据：
从上面两张图我们可以得出以下结论：
等额本息每个月月供一样，在第134期的时候总计还款金额为5615.31*134=752451.54元，其中归还本金为1000000-795496.43=204503.57元，支付总利息为75.2451.54-204503.57=547947.97元。
等额本金每个月固定还本金2777.78元，首期月供7277.78元，之后每个月递减月供12.5元，直到第134期（第11年后）月供才递减到和等额本息还款金额相同。在134期的时候，还款本金是1000000-627777.78=372222.22元。所还款的总金额865510.02元，其中利息为493287.5元。
前134期数据综合对比：等额本金比等额本息总额多还113058.58元，利息少54660.47元，本金多还167718.22元。（如有出入欢迎指正）
所以综上来看，阿鹏也是建议大家只要能抗住前期的还款压力，选择等额本金的还款方式比较好。一般贷款30年，但不会真的等到30年才结清，都会提前结清的。具体选择哪种方式还款还是要结合自身的实际情况为准。如有疑问，欢迎留言评论！
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