原标题：别急着刷卡！双十一不看这篇买房攻略，我怕你吃亏
大家有没有发现，今年的双十一，开始变了。
双十一的促销手段依然层出不穷，但能真正打动大家的，却只有少数。
我们告别了盲目进场的阶段，回归理性，学会了全平台、多维度的对比，比较价格、优惠、品质、价值等等。
在比较的过程中，很多人意识到，买房的终极要义，是真正需要、解决需求，否则再多的特价，也只会是噱头。
事实上，价格已属于买房的最后一环，在这之前，每个项目中，地段、景观、产品、质量等，必须做到环环相扣，满足我们的需求。
最终，才能让特价，显得物超所值，撬动大家的购买力。
打足安全牌，这才是今年买房的硬刚需
在今年特殊的市场环境下，买房更根本的需求是什么？
安全！
今年7月底，中央政治局会议提出的“保交楼、稳民生”，成为今年楼市的关键词。
在“保交楼”成为痛点的当下，一个项目，哪怕地段再核心，配套再优秀，但无法交楼，一切便等同于零。
收楼、拿证，关乎着我们最基础的资产安全，也是在今年买房，我们应该优先考虑的因素。
所见即所得，才是安心的选择
现在，拨开双十一各式营销花样，和项目精美的沙盘、规划图吧，我们最先要做的，是去掉美颜，看各家房企的实际交付力。
举个正面例子，央企保利。
2022年，在整个行业发展放缓时，保利成为难得的双增长房房企，且一直保持了“三道红线”全绿档，稳步前行。
在2022年《福布斯》世界排名中，保利发展位于第190位，比2021年上升12位，在国内央企乃至所有房企中，保利排名高居第一。
这种稳健、强大的实力，让保利得到了全国购房者的高度支持。
据克而瑞最新数据，今年10月，保利以430亿销售金额，位于全国地产企业销售排行榜首位。
出色的业绩，让保利保持了稳定的资金流，积累起雄厚实力。
就这样，保利步步为营，实现了高质量交付。
2022年，保利覆盖了全国24个省市、68个城市，总交付体量创下历史新高，每个项目按合约按时保质交付。
看回东莞，今年保利实现8个项目收楼，从万江的保利天际，寮步的保利天寰广场，东坑的保利湖悦花园，石排的保利悦花园…..遍布东莞和莞北区域。
约4165户保利业主，听到了一句“欢迎回家”，在经由专业收房师陪同下，亲自查鉴房子每一处细节，安心圆满收楼。
保利项目收楼现场
当然，收楼还只是基本操作，在今年，保利把还“收楼即办证”，普及到旗下多个项目。
要知道，东莞以往项目，从收楼到办证，需等待半年或以上时间，只有品质验收合格，才能办证。
现在，保利的“一手收楼，一手见证”，更大限度排除不确定性因素，红本就在你手中，一切合法有保障。
一手交房，一手“见证”，安全感拉满
至于未收楼的业主，保利同样给到眼见为实的确定性。
每一个月，保利都雷打不动地，把家书传送给业主，更新项目工程进度，让你看见家的兑现过程。
截至目前，在东莞，保利正同时推进13个项目建设：
在虎门保利时区，10栋楼封顶，进入公区装修阶段；望牛墩的保利阅云台，多栋楼已封顶，转入户内装修；保利云禧同样已全面封顶，开始室内施工……
其实，对普通人来说，买房的风险，很大程度是从成交后开始，但随着新房一点点兑现，风险逐步降低，直至消失。
而保利的进步性，是把这个过程透明地呈现给你，把安全的结果，稳稳地交到你手中。
多维度对比，这才是给力的双十一优惠
解决了根源需求，接下来就是出手了，双十一少不了比价，但今年的情况又有点不同。
同样以保利为样本，我们来看看怎么比价，才是正道。
📍首付分期
首先，面对买房最难一关——首付，今年双十一，常见招数依然是首付分期。
或是在一年内，按月份逐步缴纳首付款；或是与第三方签订首付贷金融合约，收取一定利息费用，看似减负，事实上更像让你签字成交的套路。
但保利，作为真正的高段位选手，提出了24个月首付免息分期。
双十一期间，保利旗下项目，首期最低6.5万起，其余首付你可以分两年付款，期间免除一切利息。
也就是说，你不必硬掏出六个钱包+杠杆来给首付，而是多腾出两年来缓解资金压力，灵活腾挪资金，不至于捉襟见肘。
两年后，等到把首付交完，新房也交付了，才开始供楼，等同于收楼才供楼，相当于买现房，交付更有保障。
江园相伴的保利首铸天际
📍总价打折
其次，另一个基本操作是总价打折，往年间做法是“折上折”，把五花八门的折扣叠加在一起，营造出薅羊毛的心理。
但今年，房企率先对打法进行了简化，直接打出“总价减X万”，少了曲折的计算过程和门槛，直接把实惠送到位。
当然，打折力度因人而异，一般来说，能减价5万已颇有诚意，减价10万的，只有极少数项目。
打个比方，保利时区，一套房子原价约300万出头，2成首付约60万，总价最高减16万，这相当于一部代步车的价格。
| 保利时区效果图，仅供参考
📍成交送礼
现在的成交送礼，已经被玩出花来了，但即便是大礼包，我们也要判断其中到底是鸡肋还是真刚需。
而在东莞，最有价值的杀手锏，莫过于“买房得车位”。
近五年来来，东莞汽车保有量基数保持在全国前10、增速高居全省第二，但车位数量增长却远远落后，停车难，车位贵一直是大家的痛点。
数据仅供参考
这种痛点，也直观投射在价格上。
以东莞核心区域的热门小区车位为例，车位价格一路攀升，一个车位堪比就周边镇街一套三房的首付，即便是本小区业主，也觉得车位高不可攀。
数据仅供参考
更关键的是，只要车位缺口存在，后期价值还会继续走高，开发商难以割舍这块蛋糕，这也是为什么，少有项目能做到买房配车位。
但保利，却先迈出一步，双十一期间，在保利旗下项目买房，加3万便能得到一个车位，一步到位解决你的停车问题。
另外，保利成交礼还给你加倍升级，砸双金蛋抽家电、手机；老带新成交，新老业主各减1年物管费…….
显然，以保利为代表，这届双十一，我们可以得到真金白银的实惠，把买房安家这件事，变得更轻松。
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一周卖出过百套
这是买家和保利双向奔赴的信任
事实证明，只要有足够的撬动力，便不缺市场购买力。
进入11月以来，保利已借着双十一购房节红透全市。
保利时区现场人气图
在虎门，TOD大盘保利时区一周成交超50套，以断层领先的优势，俘获虎门人的芳心；
在松山湖片区，保利松湖云禧，单周到访量激增到188批，成交量约20套;
在临深黄江，科学城时区，来访量达167批，成交了21套;
在环城区，保利阅江台，单周来访量198批，卖出了19套……
保利阅江台现场人气
这众多买家的选择，也说明了一种趋势，买得值，看得到，交得了，才是人间正道，而保利，正尽其所能地满足你的买房需求。
这背后，是保利作为央企，以雄厚的实力和财力所支撑出来的成绩，也是社会责任感所驱动的结果。
更准确地说，保利已在业主心中沉淀出坚不可摧的信任感，因此，到了成交环节，只需一个借力，便能得到大家的高声支持。
保利进莞10年，布局东莞各大片区，仅供参考
来吧，趁保利双十一购房节还有最后3天时间，抓紧机会上车，保利13个项目的最新优惠也一起整理好了，马上出发吧。
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