— 全款买房–
与贷款买房相比，全款买房省了很多麻烦。 比如申请贷款需要很多证明材料； 会有很多优惠政策； 可以快速取得房子的产权，以后也不用还房贷了。
无论是全款买房还是首付买房，都不能错过买房的全过程！
1、看你买房的资格
不同地区对购房者的资质要求不同。 您可以在当地政府的相关网站上查看相应的政策。
2.准备资金，制定购房计划
买房前，最好估算一下自己的经济实力，做好买房计划。 全款买房需要比较高的经济实力。 只有估算和准备资金，才能避免付款时的尴尬。
3、现场观摩
一定要实地考察房屋，了解身边的真实情况。
无论是全款买房还是首付买房，都不能错过买房的全过程！
4.支付定金并签署认购书
支付房款前，需缴纳定金并签署认购书，进行购房资质审核，审核通过后直接在线签约。
5、签订买卖合同，支付房款
在售楼接待中心签订《商品房买卖合同》按揭贷款需要合同备案，签字时记得看清楚内容； 支付房款，领取购房发票和付款凭证。
6、房屋验收
无论是全款买房还是首付买房，都不能错过买房的全过程！
看房时一定要核对“三证一书一表”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量合格证》、《房地产开发建设工程竣工综合验收凭证》、《竣工验收记录》，验收凭证不齐全的，可以拒收。
7. 纳税
持购房发票和实测面积补差发票到地税局纳税。
8、办理户口簿
建议选择自己做户口本，速度更快。
–首付贷款买房–
首付贷款买房首先要准备好资金，根据自己的经济情况、居住需要、房屋用途，制定购房计划，验房。 之后支付首付，与开发商签订《购房合同》。 签字后，开发商将前往注册。 付完首付后，还要与开发商指定的银行签订“贷款合同”。 这一步的过程是跟全款买房最大的区别。
1.提交资料审核贷款资格
贷款前先了解银行是否提供了所购房屋的个人住房抵押贷款承诺书按揭贷款需要合同备案，然后填写《贷款申请审批表》并提交首付证明、身份证等相关材料. 给贷款银行。
2. 开发商和贷款银行的审批
开发商在贷款申请审批表“担保人意见”栏签字盖章； 贷款银行开始批准所有提交的材料和文件。
3. 贷款发放
4、办理不动产抵押登记手续
5.开发商收回贷款合同，出具付款证明给贷款人
6.借款人收回欠条、贷款合同和保险单
7.贷款档案归档
首付贷款的支付不仅需要注意收付和后续的月供，还需要注意一些零碎的支付：
税费：开具贷款发票后，需要缴纳契税。
维修费：在办理房产证前，需要缴纳维修费，各地视情况而定。
物业费：不同的物业有不同的费用。
房产证办理费：约300左右。
面积补偿费：误差面积在3%以内：面积补偿费=预售单价×误差面积。
进屋费：进屋前交，如果没有补区费，一般在4000左右
这里需要提醒的是，你给月供的钱是给银行的，不是给开发商的！ 剩余的房款已经由您和银行贷款支付给开发商，您从银行转账后的第二个月开始每月还款给银行。
注：北京购房资金筹划，房产按揭贷款，征信扫码咨询
