对不动产来说，成交的买卖买卖与商品房在很多各方面都存有较大的差别，而在商业贷款买回这一点上两者的差别也很明显，因为成交存有通常来讲的因素，而商品房并没通常来讲一说。买房人在商业贷款买回成交时，通常来讲对商业贷款年数有一定的负面影响，通常通常来讲越老，商业贷款年数与限额就越低。
李先生在中介机构看上了一套成交，通常来讲较为老，是80年代的。在签订成交买卖合约时，他无人知晓通常来讲对商业贷款的负面影响，因而在合约中也没对商业贷款进行约束。彼时中介机构和商业银行的业务经理都说没问题，但是过了3周之后，商业银行给的回复是商业贷款批不留下来，其原因是新房子的通常来讲太老了。“商业银行还特意强调说我的信用记录和收入等都很好，只是通常来讲太长。那时的情形是商业银行商业贷款批不留下来，按揭也没办法交;依照合约条款来看，假如合约明确规定的时间内我没付按揭的话就会偿付。但彼时签合约的时候并没约定关于商业贷款各方面的条款，那时我还唉该怎么办。”李先生很困惑。
表示，对实例中的情形，李先生可以明确要求中介机构找第三家商业银行办理商业贷款手续，重新申请商业贷款。假如商业贷款批留下来则按恒定程序转让;假如商业贷款仍然批不留下来则视为合约外的其原因造成合约履行无法，李先生可明确要求解除合约。
其实，像李先生这样的例子并不罕见，由于成交通常来讲而无法成功赢得商业贷款，以至于出现孤立无援的局面。下面我们就来看看成交通常来讲对商业贷款年数及限额的具体负面影响。
商业银行业内人士透露，我国商品房市场是十多年走向成熟的，而15年以上的新房子较旧，如唐塔不合理、功能落后、无车库等，不太符合当代人的居住需求。除此之外，老屋在土地权属各方面也易出纷争。一旦商业银行借款人无法恒定借款人，商业银行也难以处置。因而，商业银行在给这部分商品房商业贷款时较为谨慎。不过，假如找已付清不动产商业贷款的亲朋好友担保，赢得商业贷款的机率会增大。
工行、建行、建行、中信商业银行等众多商业银行对年老的老屋商业贷款明确要求较为严格，而较为捷伊成交商业贷款则较为畅销。同时，通常来讲也会对商业贷款年数和商业贷款比率产生双重负面影响。
成交的商业商业贷款年数因相同商业银行有相同明确规定，通常是通常来讲加商业贷款年数不少于35年且住宅要是在1987年后建造的(注：有的是商业银行明确规定要1990年以后投入使用的且拟抵押物住宅的占地面积不得低于50平方米)。
除此之外，相同年数的成交住房公积金商业贷款也有差别，依照宜昌市住房住房公积金中心明确规定，成交住房公积金商业贷款最低比率按住宅通常来讲(以投入使用年数为依据)分三个等级：
(1)住宅投入使用年数在10年(含10年)以上的，商业贷款最低比率不少于住宅单价的70%;
(2) 住宅投入使用年数在11-20年(含20年)以上的，商业贷款最低比率不少于住宅单价的60%;
(3) 住宅投入使用年数在21-30年(含30年)以上的，商业贷款最低比率不少于住宅单价的50%;其中住宅单价的认定依照住宅评估产品价格、实际成交产品价格和买卖征税产品价格中的最低产品价格为依据。
建议：对通常来讲较老的成交 考虑使用住房公积金商业贷款
金融商业贷款表示，对通常来讲较老的成交，商业商业贷款和住房公积金商业贷款差别较大，同一套高通常来讲的成交，商业商业贷款可能只能贷20%，而住房公积金商业贷款则有可能贷50%。因而，他建议买房人，“对通常来讲较老的成交，建议使用住房公积金商业贷款”。
不过小编还要提醒大家，在商业贷款买回成交时，尤其是通常来讲较老的成交，为避免产生不必要的纷争，在成交买卖合约中切记对商业贷款各方面的相关事宜进行条款约定，如商业贷款合约审批无法通过时，偿付责任该如何约定，由哪方承担;何种情形下可以解除成交买卖合约等等。
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