很多人都有买房的刚性需求，但是买房的价格却比较贵。 如果要全款买房，可能要等到退休了。 所以，大部分人都会选择贷款买房，先拥有并提前入住，等以后有钱再提前还款即可。 那么，提前还还款有什么好处和坏处呢？ 接下来，让我们一起一探究竟。
提前还还款的好处
1. 节省利息
例如，一笔50万元的贷款，分20年还清，本息等额还款，年利率为4.9%，那么20年总共需要偿还的利息约为28.5万元，年均利息1万元以上。
因此，如果你有足够的资金提前还款，就可以节省很多利息。
2.减轻月子压力
除了提前还清房贷外，还可以提前部分还款。 部分还款后，可以减少部分贷款本金，利息也会减少。 因此，还款计划需要重新调整。 如果选择减少月供，并保持还款期不变，未来月供的压力就会减轻。
其实，如果手头有这样的临时闲置资金，提前部分还款后，确实不错，不仅可以减少利息，还可以减轻以后的月供压力。
3.释放心理压力
很多人背负着如此巨额的房贷债务，心理压力很大，因为每个月都必须还款，否则就会逾期。 万一哪天失业了，还不起房贷，房子还是有可能被银行没收的。
因此，如果能够提前还清房贷，就可以尽早结束债务，解除抵押的房屋，完全收回房屋的所有权，释放心理压力。
4.房屋可以自由交易
如果抵押不结清，房产证将一直抵押在贷款银行，房产证上会注明房屋处于抵押状态。 在这种情况下，房子不能自由交易，也很难获得二次抵押贷。
因此，在提前结清房贷、解除房贷后，在急需用钱的情况下，房子可以自由买卖、抵押贷，快速变现。
2、还款房贷的弊端
1.追加支付的违约金
一般来说，房贷办理成功后，如果在一年内提前还款，需要额外支付违约金。 例如按提前还款本金的1%收取，则提前还款金30万元=30万元*1%=3000元。
这个费用本来是交不了的，但是因为提前还还款造成的，所以是不好的一点。
2、前期支付了大笔利息
首月利息最多，末月利息最少，由多到少逐渐递减。 所以，不管什么时候提前还款房贷，前期支付的利息都是最多的。
尤其是当贷款期限已过1/3时，前期支付的利息已超过总利息的一半，此时提前还款尤为不划算。
3.手头现金流量减少
如果手头有这样一笔资金，足够提前还款还款可以用来投资、理财、教育、旅游、医疗，提高生活质量等，手头的现金流也比较多。 可赚取利息，并可随时应急。
但是，如果将资金用于提前还还款，手头的现金流量就会减少。 如果生活中有什么需要贷款的地方，他们就会很被动。
4.不能享受贷款
有些人的房贷可能是住房公积金贷款，贷款的年利率可以说是贷款行业最低的定价水平。 因此，没有提前还款后贷款的好处。
即使不是住房公积金贷款，个人住房商业贷款的利率也比较低，低于其他消费贷款和抵押贷。 因此，与其提前还清这笔贷款还款还不如多留点钱在身边，以免日后申请其他利率更高的贷款。
以上就是关于“房贷提前还款的优缺点”的相关内容，希望对您有所帮助。
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