许多的好友因为买得起房，而选择成交商业银行贷款，但是办理手续买房商业银行贷款又是他们要要直面的买房流程之一。而许多的好友不知道该如何去著手准备，他们接下去看看成交商业银行贷款所需的前提和应该特别注意些甚么呢?
成交商业银行贷款是指买房人以在廉租房三级市场上交易的屋苑作抵押物，向商业银行提出申请商业银行贷款，用于缴付买房款，再由买房人分期付款向商业银行偿债的商业银行贷款业务。
成交明确要求
(1)以下写字楼类型可办理手续成交商业银行贷款：商品写字楼、经济经适房、原先库伊扎县、可以上市的央产房、写字楼、店铺、公寓楼。
(2)对写字楼完工天数的明确要求：1993年以后完工的不动产，该不动产没有列为征地范围，也无征地征兆和合同纷争纷争。
(3)写字楼完工天数与商业银行按揭贷款：完工天数在三年以上的商品写字楼最低的返税估价的80%;2000年至2003年的商品写字楼最低返税估价的70%;1993年至1999年的商品写字楼最低返税估价的60%;生产成本添置价转卖写字楼在此基础上各降10%;写字楼、店铺和公寓楼最低返税估价的50%。(具体返税金额各商业银行不同)
(4)购买成交的银行贷款提出申请者派发的买房商业银行贷款，贷款人要以所售的成交作抵押物，不然未予派发贷款。
贷款人所需前提
(1)年纪在18-60岁的企业法人(港澳及中国籍一般会)
(2)具有平衡业余、平衡总收入，按时偿还商业银行贷款本金的能力
(3)贷款人的实际年纪加商业银行贷款提出申请时限不应超过70岁
(4)贷款人应提供的材料
(5)母女双方身分证、户口簿或本地人需户口和户口簿
(6)房产证或证时或高等法院起诉书或未婚断定2份
(7)总收入断定(商业银行选定文件格式)
(8)上级的注册登记复本原件(刻字印章)
其他断定：包括学历证，其他不动产，商业银行流水，大额存单等如果贷款人为企业法人的还要提供经年检的注册登记、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。另外从2010年5月10日左右开始外地户口在京买房商业银行贷款还要提供近一年的缴税断定或者一年的社保单等能断定在京工作满一年的材料。
写字楼卖主应提供材料：
(1)母女双方身分证、户口簿、房产证
(2)不动产证
如果卖方为企业需提供资料：
(1)法人身分证、注册登记正复本、组织机构代码证、董事会转卖决议、公司章程、授权委托书、受托人身分证、收款账户断定(以上资料都需要刻字印章)、不动产证
特别小常识：
(1)在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，如果双方有其他的约定，一定要写在合同的附加条款中，同时要签订房管局的成交交易合同。
(2)双方约定好付款方式、付款日期以及付款金额。双方在商业银行实现交付，可以选择先取出现金再存入对方的账户，要记得保留凭证，避免出现经济纷争。
(3)在验收写字楼时，要对写字楼的内部设施进行仔细检查，看是否存在问题，要及时沟通交流。
(4)要及时去物业公司办理手续物业过户。
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