购房贷款合同里通常都有这样一条：作为购房贷款的抵押物，当房子的市场评估价值显著缩水时（20-30%之间），银行有权要求贷款人增加抵押物补足抵押价值，或提前终止贷款，将房子收回拍卖，并要求贷款人继续偿还剩余欠款。
看到这里，你是不是开始担心，如果房价下跌，银行会不会终止你的贷款？你的房子真正属于你吗？其实小编觉得大家大可不必有此顾虑。中国一线城市的住宅地产，十余年来只涨不跌，因此很少会碰到抵押物贬损这样的问题。不过，作为商业地产，估计是因为电商的影响，近年来出问题的项目不少，也经常作为抵押物被司法拍卖，结果许多商业地产是两次流拍没人接手。这说明商业地产作为抵押物，实际上市场价值是降低的，但极少有银行会援引抵押物价值贬损条款来催收，而只会援引未能按期还贷加速到期的条款来催收。
为什么呢，银行要的是钱，不是房子。好好还款的话，银行犯得着跟你过不去吗？跟谁过不去也不能跟钱过不去对吧。如果动不动用这个条款，银行也忙不过来。手上一堆房子，又因为监管限制不能摇身一变为房地产开发商。都去拍卖的话，马上把市场给砸下来，反而卖不出价格。所以银行根本对收房子不感兴趣，不可能逼着你去补充抵押物，对很多这两年买房的人来说，行情下跌需要补充抵押物，那相当于收房子了。银行有自己的风险评估，在抵押物整个市场崩溃的前提下，收回抵押物之后卖给谁？这中间的成本谁来负担？不收回抵押物，每个月还有月供可以收，收回来就只能看着房子发霉。如果你是银行，你会这么愚蠢吗？
综合看来，其实关于房价下跌，大家最不需要担心的是抵押物贬值的问题。因为这是一个双输的局面，既然房价暴跌，只要你工作还在，工资不变，银行没理由按你说的那么去做。毕竟银行把房子拿回来也还是亏的，拍卖也卖不起价。除非调查得知你还贷风险增大，比如丢了工作，家里发生变故使得无法还贷，或许会使用该条款。只要你能还的起贷款，资不抵债也没关系，现金流不断，房子迟早是你的。所以，真的遇上大幅贬值，能不能保住工作正常还贷才是问题啊，吃饭都成问题了你还惦记你的房子吗？
