房地产贷款增速继续平稳回落

       2018 年，全国商品房销售面积与销售额增速持续放缓；受三四线城市带动，房价上涨区域和幅度有所扩大；房地产开发投资保持较快增长；房地产贷款增速继续平稳回落。房价上涨区域和幅度有所扩大，主要由三四线城市带动。2018 年 12 月，全国 70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有 69 个，较上年同期增加 8 个；平均涨幅为 10.6，较上年同期提

高 4.8 个百分点。二手住宅价格同比上涨的城市有 66 个，较上年同期增加 1 个；平均涨幅为 7.6，较上年同期提高 2.6 个百分点。

       商品房销售面积、销售额增速持续回落。2018 年全国商品房销售面积为 17.17 亿平方米，同比增长 1.3，增速较上年下降 6.4 个百分点。商品房销售额为 15 万亿元，同比增长 12.2?，增速较上年下降 1.5 个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的 86.2和 84.3。

       房地产开发投资保持较快增长。2018 年全国房地产开发投资完成 12.03 万亿元，同比增长 9.5?，增速较上年提升 2.5 个百分点。其中，住宅开发投资累计完成 8.5 万亿元，同比增长 13.4，增速较上年提高 4 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.8。全国房屋新开工面积为20.93 亿平方米，同比增长17.2，增速较上年提高10.2个百分点。全国房屋施工面积为 82.2 亿平方米，同比增长 5.2，增速较上年提高 2.2 个百分点。全国房屋竣工面积为 9.4 亿平方米，同比下降 7.8，降幅较上年扩大 3.4 个百分点。
      房地产贷款增速平稳回落，贷款结构有所变化。2018 年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为 38.7 万亿元，同比增长 20，增速较上年末回落 0.9 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 28.4。其中，个人住房贷款余额为 25.8 万亿元，同比增长17.8 ，增速较上年末回落4.4 个百分点；住房开发贷款余额为7.33万亿元，同比增长 31.9，增速较上年末提高 5.2 个百分点；地产开发贷款余额为 1.38 万亿元，同比增长 3.9，较上年末提高 11.8 个百分点。

       保障房信贷支持仍保持较大力度。2018 年末，全国保障性住房开发贷款余额为 4.32 万亿元，同比增长 29.5，增速较上年末回落3.1 个百分点；全年新增 9838 亿元，较上年多增 1635 亿元，占同期房产开发贷款新增量的 53.9。截至 2018 年末，已有 85 个城市的 373 个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放 872.2 亿元，收回贷款本金 826 亿元。