1、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7-8成。
2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。
3、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，好不要有逾期。贷款额度，是依照住房评估总价的60%-70%(各家银行不一样)。
以上就是房产抵押贷款能贷多少的全部内容，相信大家对此也有了一定的了解。房产评估值越高，所能贷的款项就越多。当然以上贷款额度只是粗略计算，具体能贷多少还需要根据客户的具体情况来定。
一、我们的优势在哪里？
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