什么是中信房产抵押综合授信：借款人将个人名下的房产以最高额抵押的形式申请综合授信额度，额度可循环使用，在不超过授信额度有效期和可用额度的条件下，借款人可多次申请发放用于消费和经营用途的贷款。
中信银行个人房产抵押综合授信业务具有最高额抵押、额度循环使用、一次授信多次使用的特点，适用于新按揭客户、房产（现房）抵押客户、无贷款现房客户。只能在中信银行营业网点办理中信房产抵押综合授信贷款！
一.中信房产抵押综合授信贷介绍：
全新家庭消费融资产品“房产抵押综合消费贷款”业务是中信银行2013年9月份正式推出的。该产品可帮助客户将其名下的自有房产以最高额抵押的形式向银行申请综合授信额度，额度可循环使用，在不超过授信额度有效期和可用额度的条件下，可多次向申请发放具有明确消费用途的个人贷款业务。具有一次授信、多次循环使用；使用灵活、随借随还；最高可贷评估价九成，最长可达30年等三大业务优势。适用于现房客户、新按揭客户、中信银行存量客户、与中信银行有合作的全款期房客户，可满足消费者按揭买房、购车、装修、教育、医疗、旅游等家庭生活用途。同时，个贷客户(持有HOME卡)还可以专享“存贷宝”服务，HOME卡账户以及关联账户内活期存款最高按一年期定期存款1.2倍标准计算收益，最多可关联10个账户。“房产抵押综合消费贷款”业务在个人消费金融市场具有很强的竞争力，可有效满足客户多样化金融需求。
①中信房产抵押综合授信贷款用途：贷款可用于购买本次综合授信抵押房产（包括住房和商用房）、购车、装修、教育、医疗、旅游等消费用途和个人经营用途等，不得用于其他用途或提取现金。（主要包括身份类、婚姻关系类、资信类及房产类四种材料，如为经营用途，还需提供用款经营实体基础资料。）
③中信房产抵押综合授信额度组成：房产抵押综合授信额度项下包含三类贷款：房屋按揭贷款、消费用途贷款和经营用途贷款。综合授信额度确定主要参考抵押物价值。以住房抵押的，综合授信额度最高不超过抵押房产价值的70%，以商用房抵押的，综合授信额度最高不超过抵押房产价值的60%。根据规则，个人房产抵押综合授信额度授信期限最长不超过30年，授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年，授信到期日不得晚于抵押房产对应的土地使用权到期日，申请一手房贷款，期限最长不超过经审批楼盘项目的最长可贷款期限，申请商用房贷款，授信期限不超过10年。综合授信额度包括基础额度和附加贷款，基础额度包括个人房屋按揭贷款、专项支付综合消费贷款、自助支付综合消费贷款。一般住房基础额度为房屋价值的70%，商用房为房屋价值的60%；附加贷款方面住房和商用房均为房屋价值的20%。
④中信房产抵押综合授信还款方式：a.贷款期限在1年以内（含1年）的：到期一次还本付息，利随本清；按月结息，到期一次性还本付息。b..贷款期限在1年以上的：按月（季）等额本息还款法；按月（季）等额本金还款法；最低还款法；月还息、年还本还款法。
⑤中信房产抵押综合授信利率：一般为较基准利率上浮，如增加了自由还款、随借随还等功能，利率会在基本产品约定利率基础上再上调，具体利率详询当地各网点。央行最新基准利率参考：1年以下（含1年）4.35%，1-5年（含5年）4.75%，5年以上4.9%。
三.中信房产抵押综合授信贷款贷款流程？ 办理流程很简单，只需要提前准备好相关材料，来中信银行一次性签署好相关文件，申请就完成了。房产完成抵押登记后，在有效期及额度内，可多次使用持续满足消费或经营用途，随借随还，额度循环，不提款无需支付任何利息。
第一步 提交申请；第二步 银行审批；第三步 办理抵押；第四步 额度/贷款生效；第五步 贷款发放。
举个例子：假如客户办理了一笔住房按揭贷款（房产价值100万，按揭贷款70万），同时办理了房产抵押综合授信业务，客户可获得最高70万元，最长30年的综合授信额度，已偿还的按揭贷款本金可以申请继续使用。
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