很多人在还完房贷一段时间后，如果手上有闲钱，往往会考虑提前还款。 即使不能全部还清，也可以选择提前偿还部分贷款，从而达到减利息的目的。 那么提前还清部分等额本金后如何计算呢？ 和小编一起来看看吧。
1、提前还清部分等额本金后如何计算？
等额本金是指在还款期内将贷款总额等分，每月偿还等额本金，并以当月剩余本金为基础产生利息，因此利息会逐月递减, 每月还还款会逐月递减。 呈下降趋势。
如果抵押贷款采用等额本金还款方式，提前部分还款后，按剩余未偿还本金计利息，并以剩余本金按原贷款利率生成新贷款，还款方式等还款计划。
假设贷款金额为100万，利率为4.9%，还款方式为本金，贷款期限为20年，5年分期还款60期，那么按照原计划，如果未提前还款，利息总额为492041.67元。
若用户现在提前还款20万，则用户当前剩余本金为55万，产生的利息为214885.43元。 以55万元计算，贷款期限为15年，利率为4.9元，采用等额本金还款方式，15年总利息为203247.92元，则20年总利息为：214885.43+203247.92 =418133.35元，比原还款方式少了利息元。
2.等本第一年提前还款划算
1. 50万，费率4.9%，贷款期限10年
每月还款本金4166.67元，10年总利息123520.83元。
第一年支付的利息总额为23,377.09元，占利息总额的18.9%。 第二年累计利息44304.18元，占利息总额的35.9%。
第三年累计利息62781.26元，占利息总额的50.8%。 第四年累计利息78808.35元，占利息总额的63.8%。
……
第八年累计利息11846.7元，占利息总额的95.9%。 第九年累计利息122,193.78元，占利息总额的98.9%。
2、50万，利率4.9%，贷款期限15年
每月还款本金2777.78元，15年总利息184770.83元。
第一年支付的利息总额为23,751.39元，占利息总额的12.85%。 第二年累计利息45869.45元，占利息总额的37.1%。
……
第5年累计利息102,423.61元，占利息总额的55.43%。 第六年累计利息118008.34元，占利息总额的63.9%。
……
第13年累计利息181,368.06元，占利息总额的98.2%。 第十四年累计利息183,886.11元，占利息总额的99.52%。
3. 50万，手续费率为4.9%，贷款期限为20年
每月还款本金2083.33元，20年总利息246020.83元。
第一年支付的利息总额为23938.55元，占利息总额的9.7%。 第二年累计利息46652.09元，占利息总额的18.96%。
……
第八年累计利息157208.35元，占利息总额的63.9%。 第九年累计利息171,346.89元，占利息总额的69.6%。
……
第18年累计利息243,468.78元，占利息总额的98.96%。 第十九年累计利息245,357.33元，占利息总额的99.73%。
结合以上三组数据不难发现，如果采用等额本金还款，一旦还款期限超过贷款期限的1/3，所支付的利息将超过总利息的50%，因此还款期限不超过贷款期限的1/3。 1/3，这个时候提前还款比较划算，可以省下不少利息。
