购买公寓是地产商收割智商税的典型代表，很多房产小白被公寓的超高利用率，面积小，总价低的的标语给吸引了，事实上多数公寓的地是商业用地，只有40年的产权，这些地本来是用来给小区居民完善商业配套的地被他们建成高楼，在切分一小间当住宅出售，公寓的缺点我列举一下:公寓是商业用地，不能落户没有学区价值。不能用明火，所以天然气和管道煤气都不能使用。首付比例高，50%首付贷款年限最高只有10年，住宅是30年，首付30%。商业用地转让费高，无论你的房是否唯一住房，年限多久，转让的时候都要收3%的契税，5%的增值税及20%的差额个税，这个土地价值不是你卖低价就可以避免的，而是按当地地税局评估为准缴税的，现在土地是面粉贵过面包的时代，你可能购买的时候价格低，但转让的时候有可能缴税的钱都超过你公寓的本身价值。我只能说这么多了，你们自己慢慢琢磨吧！
作为一名消费者告诉大家，不要买公寓！如果不是刚需可以考虑投资。第一公寓转手卖不好卖，第二我去看过很多大牌子公寓，管理很松，最多就是进门有物业，也没有门禁没有电梯刷卡才能上楼，因为大多数公寓里有外租的酒店和酒店式公寓人流复杂尤其是小姑娘住不安全。第三不能落户，不能读就近小学。第四大多数公寓楼都在小区以为安全性差。第五公寓的水电用的是商用价格偏高。因为我没有购房资格当时想买公寓也看了好多家，也听身边同事朋友劝告之后还是决定不要买。
作为一名消费者告诉大家，不要买公寓！如果不是刚需可以考虑投资。第一公寓转手卖不好卖，第二我去看过很多大牌子公寓，管理很松，最多就是进门有物业，也没有门禁没有电梯刷卡才能上楼，因为大多数公寓里有外租的酒店和酒店式公寓人流复杂尤其是小姑娘住不安全。第三不能落户，不能读就近小学。第四大多数公寓楼都在小区以为安全性差。第五公寓的水电用的是商用价格偏高。因为我没有购房资格当时想买公寓也看了好多家，也听身边同事朋友劝告之后还是决定不要买。
作为一些行内人。真心觉得劝没钱人买公寓是一件没有良心的事情。有钱人可以随便买，无所谓。预算有限的情况下要把钱最大利益化。公寓租金比住宅低，因为后期物业费高。其次居住体验差，一层好多户，和集体宿舍一样，而且邻居不是美容的就是美甲的，太乱。重要的是急需用钱的时候或者想换房的时候，卖不掉也抵押不了。毕竟钱不多的时候，谁不敢保证没有急用钱的时候，住宅大红本变现更容易。
