二手房贷款

二手房贷款

据悉,二手房买卖过程中,一般会涉及三种价格:

一是网签价,此前购房者一般会以区域指导价,也就是最低申报价来备案,此价格影响的是购房者所缴纳的契税;

二是评估价,指房产评估公司给出的房产评估价,购房者用此价格向银行申请贷款,此价格影响的是购房者从银行那里拿到的贷款金额;

三是成交价,指购房者实际支付给卖方的房价,即,购房最后成交的价格。一般而言,申报价远低于实际成交价,而评估价一般为实际成交价的七成。

之前,购房者可以用最低申报价到房产交易中心递交纳税申请,同时,又可以用评估价到银行递交贷款申请。这里的申报价和评估价可以是两个差距很大的价格。但是,执行新的审核机制后,通过商业按揭方式的申报价将不得低于银行贷款的税后评估。

经过这些变化,需要向银行贷款的购房者到底要“多”缴多少契税?

举例:以个人购买80㎡的普通住宅为例(假设该套住房是家庭唯一住房,且满5年,实际成交价是3.6万元/㎡,评估价约为2.5万元/㎡,申报价约为6000元/㎡),

新政前,其应纳契税的算法是:80㎡×6000元/㎡(申报价)×1%=4800元;

新政后,其应纳契税的算法则是:80㎡×25000元/㎡(评估价)×0.93×1%=18600元。

通过对比,新政前和新政后,仅仅是契税这一项,购房者就要多交13800元。

此外,记者了解到,目前,不同银行有不同的规定。

此外,有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致,还需要一个比价放款的过程。


工商银行二手个人住房贷款


农行个人二手住房贷款


中国银行个人二手住房贷款


建设银行个人再交易住房贷款 
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兴业银行个人二手住房(商用房)贷款 
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平安银行二手房贷款 
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