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买房无小事，长沙购房政策甚严，当你准备好了购房资格后，其次你就要准备好首付款，这样你才能从银行拿到足够额度的贷款。而想拿到足够额度的贷款，银行流水、个人征信都是极其重要的，今天小编就带大家一起了解一下。
银行流水：指的是某银行活期账户（包括活期存折和银行卡）上的每一笔存取款、消费、转账记录。（按揭买房时，为了证明贷款人的偿还能力，银行会要求贷款人提供近3-6个月或以上的银行流水）。
一般情况下，会有两点要求：
1、期间无空白流水
银行流水在近6个月的时间内，有1个月没有任何存取款、转账、消费记录，这样的情况就属于空白流水。
2、个人或家庭的月收入是月供的2倍及以上
如：购房后长沙 个人信用贷款，每月需要还房贷6000元，则每月的银行流水就要在1.2万元及以上，银行才有可能批贷。
常见银行流水：
1、工资流水
指标明有“工资”或“代发工资”字样的转账记录。它代表了购房者的收入情况，能体现购房者收入的稳定性和偿还能力。同时，也是银行最认可的流水。
2、自存流水
指由本人现金存进自己银行账户的记录，或是本人其他银行账户转入该银行账户的记录。
3、转账流水
指转账交易记录，如果有在每月的固定时间转入的固定金额，也属于银行的认可部分。
注：自存流水和转账流水，相对于工资流水来说认可程度较低，但由于每家银行的认定不同，还是需要自行提前咨询贷款银行。
有一种情况可能会被银行认为是无效流水。即过账流水，指的是资金在银行账户停留的时间过短。
满足银行条件后顺利拿到贷款自然是好，万一银行流水不过关又该怎么办呢？银行流水该如何打印？
据市长信箱中长沙住房城乡建设局最新回复，个体工商户，则可用“已满2年的个体工商户营业执照”代替24个月的工资流水。
银行流水不过关操作方法：
1、增加共同贷款人
单身人士可增加父母为共同贷款人，已婚人士则可提供夫妻双方的银行流水来申请贷款。这样，认定的还款能力就会提高，从而申请到贷款。
2、提供其他财产或收入证明
如：兼职收入证明；或是提供汽车、商铺、大额理财等资产。
3、用个税、社保代替银行流水
在公司按照你的实际工资，为你代缴了社保和个税的情况下，个税和社保也能成为证明收入的重要材料。银行可从中倒推贷款人的实际收入，用于代替银行流水。
4、提供担保证明
向银行提供有效的担保证明，出示同意抵押的书面证明及其他银行要求的材料。银行审核证明后，若认定贷款人的综合还款能力符合贷款要求，仍会予以贷款。
5、提高首付，减少贷款额度
银行流水不符合要求，又不能提供以上证明材料，那就只能通过提高首付比例，把贷款额度降低到自己的还款能力范围内来购房了。
注：以上5种操作方法不一定适用于所有银行，需自行提前咨询。
银行流水打印：
1、带上身份证和银行卡，到银行卡所属的银行营业网点打印流水。可选择自助打印机打印，也可以在服务窗口打印。
2、可下载银行卡所属银行的手机银行APP，根据提示就能在线打印PDF格式的银行流水，更省事！
买房贷款，银行不但要查流水，还会要查到个人征信，那么征信会查些什么呢？怎样维护好个人征信？征信报告打印点分布哪些地方？
征信具体查哪些信息：
1、个人基本信息（包括身份信息、居住信息、职业、婚否等基础信息）；
2、银行信用（即信贷记录，是信用报告中最为重要的一部分）；
3、非银行信用（法院信息、欠税信息、行政执法信息、电信缴费、燃气缴费等等）；
4、查询记录（即过去两年时间内，何人因何事查询过你的征信报告）；
征信维护：
1、信用卡不要大额套现
2、不乱用小额贷款
3、不逾期还款
4、发生逾期的信用卡不要立刻注销
5、谨慎为他人做担保
6、不要拖欠生活类缴费
打印征信报告很简单，自助查询只需本人携带有效身份证原件，按照自助查询机上的语音提示操作即可完成，步骤简单，全程不超过2分钟。
另外，征信报告是有有效期限的，征信报告有效期一般是3个月。
芙蓉区
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