房贷利率上浮意味：购房的成本增加 房价的波动

        房贷利率上浮意味：购房的成本增加 房价的波动。

      一、房贷利率上浮最直接的表现是购房者购房的成本增加，一般购房者购房是等额本息的计算方式，每个月应还款的利息=贷款本金x贷款利率，若房贷利率上浮每个月就要多还贷款的利息，假设贷款100万，30年等额本息，利率按基准利率4.90％上浮百分之十至5.39％，得出：还款总额多出201.93-191.06=10.87万元，支付利息总额多出101.93万元-91.06=10.87万元，月均还款利息多出5609.17-5307.22=301.95元。

      二、房贷利率上浮影响房价，中国的房地产价格不能套用经济学的供需原理。从过往历史规律总结得出；当房地产市场刚火爆的时候，购房者购房意愿加强，起初银行贷款利率基本是稳定的，但随着购房者热亲不断上升，房价也一直上升，这时候房产的宏观调控政策出台，为了抑制购房热情，银行就会上浮利率；反之，当房地产市场不景气的时候，宏观调控政策是刺激购房，银行就会稳定或者优惠房贷利率，而这时刚需购房者持币观望，炒房客抄底杀人，直到房价被炒房客炒上去的时候，刚需购房客又杀进来，这时候的宏观调控又变成抑制购房，银行利率上浮。中国的刚需购房客在房价降低时普遍时持币观望而错失良机；在房价上涨时敢死队队一样向前冲，与炒房团一起推高房价，前赴后继的购买高价房产。

      三、刚需购房客很苦逼的，购房资金有限，希望在好的时机，以合适的价格，优惠的利率购买到称心如意的房产，但是刚需客的购买时间都在房价出现拐点，宏观政策出台之后，往往刚需客被炒房客套住，吃了大亏。为了维护刚需客的利益，10月8日，出台了房贷新政，新政最突出的就是抑制二套房，保护首套刚需看的利益。