关键词不能为空

位置:主页 > 银行存贷 > 房贷专题 > 房贷利率新规来了!房贷利率是升了还是降了?

房贷利率新规来了!房贷利率是升了还是降了?

网址:信用帝
来源:信用帝
日期:2019-10-08 21:25:24
阅读:
        导读:贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR),是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。

      10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将按照央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,其中与百姓房贷利率由关系的内容是:自2019年10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成;首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率;二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(0.6%);商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(0.6%);公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。(备注:注意三个“不得低于”)

     在新规之前,房贷利率是由人民银行规定的,各银行在执行的时候可以根据客户资信按一定比例浮动(LPR改革前:房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数),现行的人民币存贷款基准利率调整表(2015年10月24日)。

       按照新规(LPR改革后:房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行基点数 +各银行基点数),加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。根据央行发布的2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为4.25%,5年期以上LPR为4.85%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效(每月20日9时30分公布信的LPR)。央行发布的2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。相比8月,1年期LPR已经下跌,5年期LPR与上月持平。

       以北上五年以上房贷为例。10月8日北京执行的个人住房贷款利率为:首套房贷利率=LPR+55个基点,即4.85%+0.55%=5.40%,首套住房不低于5.40%;二套房贷利率=LPR+105个基点,即4.85%+1.05%=5.90%,二套住房不低于5.90%。上海首套房在执行LPR新政前基本有95折优惠,即4.655%,二套房上浮1.1倍,即5.39%;新政下上海的首套房贷利率=LPR-20个基点,即4.85%-0.20%-=4.60%,首套住房不能低于4.65%,二套房利率不能低于相应期限LPR加60个基点,即4.85%+0.60%-=5.45%,二套住房不低于5.45%,上海的首套房利率低于相应期限贷款市场报价利率,全国特例。

      从目前来看,LPR对刚需首套购房的影响不大,对于二套房贷利率也和原先上浮水平差不多。

     特别注意的是LPR执行后,个人住房贷款利率仍可选择固定利率或变动利率两种方式选择执行。选择固定利率的,贷款利率确定后,在贷款期限内利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,根据约定的周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

    

信用第测评相关阅读

  • 近20年房贷利率一览表

    上世纪90年代,我国的房贷利率动辄超过10%,2010年前后,我国的的房贷基准利率也有接近7%,而如今已不到5%。LPR推出之后,也是一路向下。不出意外的话,未来还将继续下行。 LPR利率

    房贷专题
  • 存量房贷的利率政策

    存量房贷的利率政策,央行也在2019年12月28日公布了! 案例一、某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利

    房贷专题
  • 房贷利率稳定了吗?

    10月21日,房贷新政10月8日实施后的首次LPR报价正式出炉,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,这两个报价与2019年9月20日的报价一致,这也意味着,短期内贷款利率的风向标未发生变化。

    房贷专题
  • 房贷利率上浮意味:购房的成本增加 房价的波动

    房贷利率上浮意味:购房的成本增加 房价的波动。 一、房贷利率上浮最直接的表现是购房者购房的成本增加,一般购房者购房是等额本息的计算方式,每个月应还款的利息=贷款本金

    民营银行
  • 房贷利率新规来了!房贷利率是升了还是降了?

    导读:贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR),是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。 10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率将按照央行此前发布的《关于新发放商业性个人住

    房贷专题
  • 上海当前执行房贷利率

    LPR新政执行后,上海当前执行房贷利率为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。 如果以9月20日公布的最新LPR计算,新政下

    房贷专题
  • 房贷利率公式:新发放个人房贷利率根据LPR调整

    新发放个人房贷利率根据LPR调整 自10月8日起,买房贷款利率政策发生变化: 1、新发放商贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成; 2、二套商业性个人

    银行新闻
  • LPR利率和房贷利率的关系

    8月16日,央行宣布改革LPR。不光给LPR改了名,还做出多项调整: 1、报价方式改为按公开市场操作利率(主要是MLF利率)加点形成; 2、在原有1年期品种基础上,增加5年期以上的期限品

    银行新闻