LPR利率和房贷利率的关系

8月16日，央行宣布改革LPR。不光给LPR改了名，还做出多项调整：
1、报价方式改为按公开市场操作利率（主要是MLF利率）加点形成； 2、在原有1年期品种基础上，增加5年期以上的期限品种；
3、报价行由原来的10家扩大到18家；4、原来每日报价改为每月报价一次，每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布。这当中最重要的变化是报价方式变化。 
LPR改革前：贷款基准利率充当贷款定价基准，LPR大多参考贷款基准利率进行报价。
LPR改革后：LPR取代贷款基准利率，LPR=MLF利率+加点。与美联储降低政策利率不同，国内MLF利率等政策利率未作调整，1年期LPR下降更多的是在利率市场化改革推进过程中促进实现市场利率下降。这也意味着在利率市场化“水渠”修通后，“宽货币”开始加速向“宽信用”传导。
8月20日，改革后的新一期LPR发布，1年期LPR为4.25%，比原来的贷款基准利率（4.35%）低10个基点，比之前的LPR降了6个基点，5年期以上LPR为4.85%
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率（LPR）第二次报价：1年期LPR为4.20％，较上一次报价下降了5个基点；5年期以上LPR为4.85％，与上一次持平。
房贷利率的变化公式如下：
LPR改革前：：房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数；
LPR改革后：：房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数。
按规定，10月8号之后，房贷利率与最新LPR挂钩：全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。