一、工商银行二手个人住房贷款申请条件：
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
二、工商银行二手个人住房贷款担保办理： 交易资金监管服务优质安全–对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全；放款灵活及时–在提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。
（一）对于买卖双方自主交易的二手房，购房人是否可以申请工行的二手房贷款？无论是委托房地产经纪公司达成的二手房交易，还是自主与卖方达成的二手房交易，工行都可以提供二手个人住房贷款业务，具体情况可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
（三）工行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑，推出了二手房交易资金交管业务。该业务通过银行对首付款及贷款资金的监管，确保房产交易过程中的资金安全，同时通过确认交易完成后解冻售房款的方式督促卖方配合办理产权过户手续，保障购房人利益。具体业务申请办理流程您可咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。
三、工商银行二手个人住房贷款额度：贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的70%。（根据工行规定，在申请二手个人住房贷款时，需要在工行指定的房地产评估公司进行房产价值评估，以确定贷款金额。其中对于满足条件的房产，可免除评估手续，具体情况请咨询当地工行个人信贷业务部门或个人贷款中心。）
四、工商银行二手个人住房贷款期限：贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。（房龄不受限–您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。）
五、工商银行二手个人住房贷款利率：参考同期。LPR
六、工商银行二手个人住房贷款还款方式： 每期还款日一般为贷款发放日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。也可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出。在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。
2、 等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减
3、 按周（双周、三周）还本付息还款法。以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。
4、“随心还”还款法。在合同约定的还款期内，以等额本息法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款。
5、“入住还”还款法。在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息。
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