工商银行一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。只要您具有完全民事行为能力，年龄在18（含）–65周岁（含）之间，有良好的信用记录和还款意愿，就能申请工商银行的住房贷款。信用帝根据相关信息整理出工商银行一手个人住房贷款指南。
（二）现场申请：可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请；
一、工商银行一手个人住房贷款申请条件及材料：
（一）申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。
（二）申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3. 借款人经济收入证明及职业证明；
4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
二、工商银行一手个人住房贷款担保办理：贷款发放及时–在提供有效阶段性担保的情况下，可在房产正式抵押登记前发放贷款。
（一）网点申请：可选择工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请；
（二）现场申请：可在工行合作的按揭楼盘售楼处向工行客户经理提交贷款申请；
三、贷款额度：贷款额度高–最高贷款金额可达到所购住房市场价值的70%。
四、贷款期限：1、贷款期限长–最长期限可达30年；2、借款人年龄与贷款期限之和不超过70年；3、两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
五、工房贷款利率：1、融资成本低–贷款办理过程中银行不收取费用。2、贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。3、最新人民币贷款基础利率(LPR)表。
六、还款方式： 还款方式灵活–提供多种还款方式及特色还款服务，借款人可根据需求自由选择，目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。贷后服务便捷-提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
工商银行一手个人住房贷款常见问题：
1. 贷款额度和贷款期限如何确定？按照每月月供不超过月收入的50%的原则，结合收入情况，确定每月还款的金额。工行客户经理会根据年龄、所购买房屋的价格等因素，提供多种贷款额度和贷款期限组合，可以选择最适合贷款额度和期限。
2. 如何选择适合自己的还款方式？目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。
此外，如果还有其他特殊的还款计划需求，工行还可提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，可咨询当地工商银行，由客户经理根据实际需求推荐适合的还款方式。
