一、中国银行个人商业用房贷款申请条件：购买商业用房的客群。
（一）申请个人一手商业用房贷款时，借款人应提出书面申请，并提供以下资料：
二、中国银行个人商业用房贷款担保办理：个人商业用房贷款的担保方式为抵押担保、质押担保、保证担保等。
1、申请材料：请接洽中行相关网点。为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料:①借款申请书；②具有法律效力的身份证明材料；③贷款人认可的经济收入证明；④已支付所购商业用房购房首付款的证明；⑤授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；⑥合法有效的购房合同或协议；⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。
2、贷款保险：原则上借款人需在合同签订前向贷款人认可的保险公司为抵押物办理房屋保险。
三、中国银行个人商业用房贷款额度：
1、贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的50%；商住两用房最高可达到所购房屋市场价值的55%。
2、借款申请获得批准后，业务经办机构应通知借款人（包括财产共有人）、保证人及其它有关当事人在约定的时间与贷款银行签订有关法律合同和办理用款手续，并开立贷款账户。在《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》生效后，贷款人应按《借款合同》约定将贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商或售房者的专用账户。
四、中国银行个人商业用房贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。
1、个人商业用房贷款期限最长为10年；若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）。对位于大中城市、地理位置优越、属城市中心地带、商业氛围成熟、具有较强变现能力的二手商业用房，贷款期限与房龄之和超过上述年限要求的可向总行个人金融总部提出业务开办申请，待总行批准后叙做。
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
五、中国银行个人商业用房贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。
六、中国银行个人商业用房贷款还款方式：
1、偿还贷款本息的方式可选择一次性还本付息法、等额本息还款法或等额本金还款法等。
2、借款人向贷款人提出提前还款书面申请后，经贷款人同意，可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息。经贷款人同意，个人商业用房贷款可以展期，展期期限应符合法律、法规及监管规定。
