民生银行房产抵押贷款流程：
以房产抵押形式申请商贷通，流程如下：贷前调查-贷款报批-办理抵押-发放贷款-贷后管理。
具体办理情况请您联系您当地柜台进行咨询确认。
一、产品属性
1、利率：年化利率6%。
2、可贷额度：抵押率最高可贷7成，民生老客户最高可贷8.5成（具体可贷成数根据评分来定），最高额度800万。
3、还款方式：
先息后本：最长10年，按月付息，每年不归本！
（例如贷款100万，年化利息6%，那么每个月只需还款5000元利息即可，不需要归还本金，大大减轻还款压力，从容规划生意进展。）
不规则先息后本还款：最长20年（每年还本5%-7%，次年3%-5%，每月还息）；
不同的行业都有淡旺季之分，不规则还款正好解决了企业不同时期的回款问题，每月付息，每年还部分本金就行，非常灵活。
等额本息：最长20年，跟我们还按揭房贷一样。
4、提前还款：提前还款无任何违约金和手续费。
二、房产要求
1、民生银行抵押贷接受武汉市的住宅、商铺（一楼临街底商）等类型的银行白名单内房产；
2、接受持证的按揭房二次抵押贷款（必须要有实际经营）
3、可接受第三方房产抵押（父母、子女、亲兄弟姐妹、股东）
三、准入条件
1、公司或者个体户的营业执照注册时间要满1年，所在行业不是民生银行禁入行业；
2、借款人年龄贷款期限不超过65岁，第三方抵押房产不超过70岁；
3、借款人及配偶征信记录良好。
总结：民生银行抵押贷款，总体来讲，贷款利率不算特别低，但是相比武汉目前房贷利率5.8%来讲，也差不多了。
个人认为民生银行最大的优势在于灵活的还款方式，不管是先息后本还是等额本息都可以做到比较长的年限，不管是短期资金周转还是长期投资，都比较适合，不规则的等额本息还款迎合了企业不同时期的回款账务问题。
