福州广发银行抵押易（房产抵押经营贷）申请
产品优势
1.利率优惠，500万内几乎不看流水，1000万以内流水可沟通；
2.营业执照不满1年的，客户有1年以上的行业经验即可进件；
3.营业执照可做，只要借款人房产与户口均于本地即可；
4.期限长，月供压力小。客户即使年龄大了依然可以按照20年月供金额供款；
5.可放款到法人/占股10%以上股东个人账户/对公账户；
6.征信上有多笔消费金融公司等小额贷款公司记录不影响审批，按照负债正常计算即可；
7.提放保官方合作，速度更快。
产品信息
1.额度：最高1000万；
2.利率：最低3.85%起；
3.期限：最长20年；
①贷款年限+楼龄＜50年；
②贷款年限+客户年龄＜70年（由于超期月供，假如客户已经60岁，依然可以按照20年月供金额供款，供款压力小）
4.还款方式：可选择等额本息，等额本金，超期月供，本金休假，先息后本，按月付息分期还本。
5.最受欢迎还款方式：
①超期月供，即合同期为6-10年的按照最长20年期等额本息计算月供金额，合同期为5年期的按照最长15年计算月供金额。
②先息后本，合同期为1年，循环额度有效期为5年，并且要求申请金额300万以下且抵押率6成以下申请
准入要求
1.准入客群：中国大陆公民，不接受外籍人士；
2.年龄：借款人20-65周岁；抵押人20-70周岁；
3.借款人要求：（接受广佛企业）公司法人或占股10%以上股东，配偶/父母/子女是公司法人或股东也可以受理，借款人可作为实际控制人身份进件；
4.征信要求：
①家庭净资产不得为负；
②信用类负债不超过300万；
③对公风险敞口不超过2000万；
④贷款500 万以下金额要求：贷款期限大于1年的，平均月入流水可覆盖贷款月供金额的2 倍；贷款期限小于1年的，年化流水>本笔贷款金额；银行账户余额之和>本币贷款月供金额。
⑤企业征信要求：1年内无2；授信无“正常”以下信贷余额记录；能提供书面证明的不计。
5.禁入行业：
①房地产开发、房地产中介、金融行业、娱乐服务等；
②涉及“两高一剩”、“五校”；
③涉及股权投资性质的行业
抵押物要求
1.抵押物须为借款人本人或直系亲属名下住房（兄弟姐妹为股东时也可接受）；
2.商品住宅、房改房、白名单内别墅与自建房（毛坯别墅不受理）；
3.原则上抵押物楼龄不超25年（学位房除外）；
4.可接受打通房一起做抵押物；
5.抵押物接受广州房产（从化除外），部分佛山房产可做（包括金沙洲和千灯湖区域，楼龄20年内）；
6.抵押物过户满半年以上为佳；
7.住宅最高7成、别墅最高6成
申请流程
①上门评估；
②银行签约；
③补充材料；
④审批、批复、入押；
⑤放款
