农业银行“房抵贷”是以本人或他人(限自然人)名下的房产作抵押,向农业银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。信用帝根据农业银行网站的介绍整理出农业银行房抵贷指南攻略。农业银行房抵贷申请办理：贷款金额、还款期限、利率手续费率
一、农行房抵贷的申请条件：抵押房产借款方便，不管是本人还是他人的房产均可用于抵押。
借款人需具备哪些条件? 1、具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明；2、信用记录良好；3、能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；4、农业银行规定的其他条件。
二、农行房抵贷的担保办理：一次申请 循环使用：一次确定贷款额度，可循环使用，手续简便，提款便捷。
房抵贷的办理流程：1、借款人申请；2、银行调查、审查、审批；3、签订合同；4、办理抵押登记；5、单笔用信申请 单笔用信审批；6、贷款发放；7、贷款收回。
三、农行房抵贷的额度：最高贷款额度=抵押物估值×70%；单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。
四、农行房抵贷的贷款期限：房抵贷贷款最长期限可达10年。
五、农行房抵贷的贷款利率：利率参考央行同期同档次基准利率。
六、农行房抵贷的还款方式：贷款期限在一年以内（含）的，可采用一次还本付息、定期结息到期还本等方式；贷款期限在一年以上的，采用分期还款方式，选择等额本息、等额本金还款。
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农行 “房抵贷”是指借款人以自然人名下（含本人和他人）的房产作抵押，向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。
农行房抵贷贷款条件
申请人除应具备《中国农业银行个人信贷业务管理办法》规定的基本条件外，还应具备以下条件：
1.年龄在18至60岁，具有中华人民共和国国籍。
2.符合信用评分准入条件：
“房抵贷-消费”信用评分在580分（含）以上（双签准入标准为530分）；
“房抵贷-经营”信用评分在465分（含）以上（双签准入标准为415分）。
对申请经营用途的贷款，不按个人助业贷款条件进行准入。(比如:☆一套房抵押率60%，两套房抵押率70%，借款人持股比例助业不低于50%但房抵贷无明确要求，有用途声明也可以，但要求是优质抵押物)。
贷款用途
“房抵贷”贷款用途为消费或经营。
同一借款合同项下，只能办理“房抵贷-消费”或“房抵贷-经营”，不能跨用途。
贷款额度
最高贷款额度=抵押物估值×70%。
单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。
满足偿债能力条件。
借款人需满足以下偿债能力条件
还款方式为分期还款的，最高贷款额度=（年收入-不含本笔的年债务性支出）×85%×贷款年限；若收入以家庭计算，则债务支出也应以家庭计算。
还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的85%，或具有足以覆盖到期还款付息的个人
金融资产。
个人金融资产包括银行存款、理财产品、基金、债券、上市公司股票等(参照助业贷款规定在计算上述金融资产价值时，需进行折算)。
额度有效期、单笔贷款期限
非循环方式的，贷款最长期限为10年。自助循环方式的，额度有效期3年，单笔贷款最长期限为5年。
非自助循环方式的，额度有效期为3年，单笔贷款最长期限为10年。
借款人年龄规定：一般客户“借款人年龄＋贷款期限”≤60年；优质客户“借款人年龄＋贷款期限”≤65年。
抵押担保
抵押物准入条件
1.抵押物应为自然人名下（含本人和他人）的住房、商住两用房。其中，商住两用房应为具有独立产权、独立卫生间，兼办公和居住用途的商业用房。
2.以非本人及配偶名下房产抵押的，房产权利证书上载明的所有权人需符合《个贷管理办法》规定的条件信用记录，年龄不得超过60周岁。
抵押担保具体条件按照《中国农业银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》有关规定执行。
抵押房产房龄由一级分行结合本地实际情况，作具体规定
